なぜ京都が投資の穴場なのか

厳しい建築規制で供給戸数が少ない

多くの世界遺産、国宝、重要文化財と共存する京都市は、
美しい街並みを保全するために、
非常に厳しい建築規制を設けています。

規制は年々強化されるので、
集合住宅の供給も、年々厳しくなります。
そのため、一戸一戸の住戸の希少性が高まります。

学生が多い

「学問の都」としても有名な京都は、
人口に対しての学生数・大学数の割合が、
全国で一番多いです。


京都市内人口約147万人のうち、学生数は約15万人。
おおよそ10人に1人は学生ということになります。

さらにその約50%が通学不可能な地域出身者です。

有名企業が多い

京都市内には、日本・世界中で親しまれる
有名企業の本社が、数多くあります。
社員数が多い企業が狭いエリアに集中していることから
多くの単身世帯が存在します。

供給<需要の関係

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○べラジオシリーズ入居率グラフ(全1511室)

H29年1/16 H28年12/18 H28年11/28
99.7% 99.5% 99.3%
H28年10/3 H28年9/11 H28年8/27
99.1% 98.7% 98.9%
H28年7/24 H28年6/24 H28年5/5
98.7% 98.7% 99.2%

現在、首都圏や関西圏では、供給過剰と懸念されている
エリアもあります。戸数の多い大規模物件が建てば、
当然ながら、供給と需要のバランスが崩れる土地も出てきます。

そんな中、年々強化される建築規制は、
供給の厳しさを物語ります。
一方、需要は安定している。
この関係から空室リスクが軽減されます。

このことが、京都が投資のプロに注目される理由です。

ベラジオシリーズの資産性が高い理由

容積率が厳しい中でも、あえて25㎡~35㎡の広さ

バブル時代は16㎡~20㎡という手狭なマンションが
多く建てられました。
これは、都心部に人が集中し、
地価が高騰したことによるものです。

しかし、最近では単身者でも広々と
余裕のある暮らしがしたいという傾向が強く、
部屋探しに"広さ"が求められるようになりました。

そこで私たちは、2004年以降、快適に過ごせる
居住スペースの最低限を25㎡以上
と考え、
可能な限り専有面積を大きく設定しています。

もともと供給されにくい地域の中、
30㎡程度の賃貸マンションは数も多くないため、
入居者希望者が多く集中します。

首都圏とベラジオの専有面積比較

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入居者のニーズを捉えた充実の設備プラン

時代とともにライフスタイルは変化し、設備も進化していきます。
住宅設備メーカーは次々と新商品を開発しています。

私たちのターゲットである単身者層がどのような生活スタイルで、どのようなニーズを持っているのか?

例えば、ファミリー層に人気の床暖房設備ですが、日々仕事や学業で忙しい単身者層にとって、
入居を決めるポイントにはなりにくい。
それよりは、宅配BOXや24時間ゴミだし可能など、忙しい生活をサポートする設備のほうが喜ばれます。

日々開発され多様化する設備から、本当に有益なもの、長く使われるものを選択していかなければなりません。

コンセプトを決め、ターゲットを明確にすることで拾うべきニーズが見えてきます。

ニーズを読み解く情報力と、長年一貫しているはっきりとしたターゲット設定が
賃貸経営を長期安定させる秘訣です。

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ベラジオシリーズ写真

雑誌の表紙

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お送りする資料例

京都の特徴と将来性

「京都の特徴と将来性」
なぜ「京都」が選ばれるのか。
(A4 全4ページ)

◎資料の内容
⇒多くの人が憧れる、ブランド地域。住みたいランキングのご紹介。
⇒学生が多い。大学生率、1人暮し率を全国区で比較します。
⇒厳しい建築規制。地図にてひと目で詳細がわかります。

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マンション経営の4つのメリット

①公的年金は本当にもらえるのか。
⇒ゆとりある老後生活を送るためにする対策とは?

②団体信用生命保険とは何か。
⇒加入中の生命保険と「団信」どっちがお得?
 具体的な数字で比較してみる。

③なぜマンション経営をすれば節税できるのか。
⇒所得税・住民税・相続税の節税の仕組みを説明します。

④利回りのいい投資方法は何か。
⇒マンション経営を他の金融商品と比較。
 購入時のシミュレーションをしてみる。

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不動産投資を考える

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