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なぜ京都の投資物件が穴場なのか?

もっとわかる京都マンション経営Q&A

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ブランド地域「京都」で新築・区分不動産投資

Q.なぜ「京都」が穴場なのか?

A.供給戸数が少ないのに、単身者の人口比率は高い。
空室リスクが少なく、安定収益が得られる。

供給<需要の3つの理由

①厳しい建築規制で供給戸数が少ない。
②学生が多い。(人口の10人に1人が学生)
③有名企業が多く単身需要が高い。

関連リンク:なぜ「京都」が投資の穴場なのか?/
日本ホールディングスが選ばれる理由/マンション経営Q&A

なぜ「京都」が穴場なのか?

産寧坂(左)八坂の塔(右)どちらも伝統的建造物群保存地区

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Q.なぜ新築なのか?

A.初心者が、手軽に始めやすい。

①新築は金融機関の物件評価が高いので
融資利用が価格の99%まで可能。
②瑕疵担保責任が最低2年、品確法の保証が10年間。
中古に比べて保証が手厚い。
③賃貸管理システムが用意されているので
購入後ほとんど何もすることなく安心。

関連リンク:新築VS中古 徹底比較

なぜ新築なのか?

 ベラジオ堀川今出川(H27/3月竣工) ベラジオ京都西大路(H27/1月竣工)

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Q.なぜ区分なのか?

A.競争力が高いので入居者に選ばれやすい。
A.流動性が高い。
A.リスク分散。

①1棟と比べて躯体や設備の質が高い。
②分譲業者の情報力・資金力により、立地が良い。
③1室ずつ売れるので売りやすい。
④さまざまな場所に分散して所有できる。

なぜ区分なのか?

ベラジオ堀川今出川  キッチン  ベラジオ京都西大路 1DK洋室

空室を減らすための3つの取り組み

購入時に担当したコンサルタントは、購入後もずっとお客様の担当者です。

購入してからが始まりのマンション経営

家賃や敷金・礼金の設定や修繕など、その都度決定していくことがたくさん
あります。 購入前からお客様の意思を知っている担当であれば、
提案も的確で スムーズです。

毎日その場で、最善の対策方法を決定します

関連リンク: 担当が変わったらどうなる?新築業者でよくある話

賃貸営業の様子

空室を減らすための3つの取り組み

週に1度の会議で、空室対策を話し合っています

グループ会議の様子

空室を埋めていくために現状と問題を徹底解析

毎日その場で、最善の対策方法を決定します

関連リンク:空室対策の為の重要会議!グループ会議の内容とは?

当社の賃貸管理は自社での入居付けにこだわりません

150店舗の協力会社様に入居募集をお願いしています。

当社の賃貸営業は、BtoBです。

日頃から情報を精力的に発信。
継続的な営業活動で、連携強化・関係構築を行っています。

毎日その場で、最善の対策方法を決定します

関連リンク:手数料を独占する会社は募集スピードが落ちやすい

賃貸営業の様子

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退去から入居者募集まで、1週間を目標にしています。

1日早く内覧できれば、入居者が早く決まります。

①地元に根ざした会社だから強い、工事業者・清掃業者とのネットワーク。
②「連絡は迅速に。対応はその日に。」を心掛けています。
日本ホールディングスでは 1日でも早く次の借主に入居し始めて頂くために、
自社施工にこだわったり、極端な値交渉はしません。

当社の賃貸営業は、BtoBです。

毎日その場で、最善の対策方法を決定します

関連リンク:退去の立会日からリフォーム工事完了日までの流れ

賃貸営業の様子

お客様の声・実例の紹介

購入時期 平成29年3月
物件名 ベラジオ京都鞍馬口
所在地 京都市上京区下清蔵口町
価格 2,220万円
利回り 4.51%
借入金額 2,210万円
返済期間 33年
自己資金 10万円
笠原 悟 担当社員:笠原 悟

ベラジオ京都鞍馬口

悩みといえばローンが通るかどうかとか、空室リスクが心配でした。

ぎぜんしゃ.com様 男性/46歳/奈良県/会社員/所有1戸

■不動産投資をはじめる前はどんなことでお悩みでしたか?検討のきっかけを教えて下さい。
悩みといえばローンが通るかどうかとか、空室リスクが心配でした。
漠然とですが、京都で持ちたいと思っていたので、問い合わせてみたのがきっかけですぐに話を進めて頂き、とても感謝しています。
■購入後と購入前の、気持ちの変化について、教えて下さい。
投資について、知識がついた。自信がついた。今後も積極的に投資をしていきたいと思った。
■担当営業の対応についてご意見をお聞かせ下さい。
教えて欲しい情報が的確で頼りになります。次もお世話になろうと思います。
■不動産投資のメリットからあなたが重要と思われる順番は?
安定した利回り商品 ⇒ 年金対策 ⇒ 節税効果 ⇒ 相続税対策 ⇒インフレ対策 ⇒ 生命保険代わり

お客様の声をもっと見る

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購入時期 平成28年12月
物件名 ベラジオ京都壬生イーストゲート
所在地 京都市中京区壬生檜町
価格 1,890万円
利回り 4.5%
借入金額 1,000万円
返済期間 31年
自己資金 890万円
櫻庭 琢磨 担当社員:櫻庭 琢磨

ベラジオ京都壬生イーストゲート

人・物・金。3つの悩みがセミナーで解消でき、購入に踏み切れました。

シマシマ様 女性/48歳/福島県/会社員/所有1戸

■不動産投資をはじめる前はどんなことでお悩みでしたか?
人:誰に相談したらいいか分からないしだまされる!?という思い。
物:そうそう良い物件はない。悪いところばかり気になる。
金:一番の悩みはずっと前から何かしたいと思いつつ行動に出せ(移せ)ない。
■購入後と購入前の、気持ちの変化について、教えて下さい。
投資について、知識がついた。自信がついた。老後の資金計画について明確になった。将来が楽しみになった。将来に対しての不安が減った。今後も積極的に投資をしていきたいと思った。
■担当営業の対応についてご意見をお聞かせ下さい。
非常に丁寧に説明して頂きました。セミナーで隣の席の方からもお話を伺いましたが「分からないところは何度も聞くように!」との事で何度も聞いて申し訳ないほどでした。京都のお土産も嬉しかったです。
■不動産投資のメリットからあなたが重要と思われる順番は?
年金対策 ⇒ 安定した利回り商品 ⇒ 節税効果 ⇒ 相続税対策 ⇒ 生命保険代わり ⇒ インフレ対策

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新着情報

2017/08/06
日経新聞社 クロスメディア営業局主催 日経 不動産投資フェア in 名古屋に出展しました。
2017/07/30
日経新聞社 クロスメディア営業局主催 日経 不動産投資フェア in 大阪に出展しました。
2017/07/29
《告知》日経新聞社クロスメディア営業局主催 日経不動産投資セミナー in名古屋に出展します。
2017/07/24
マイナビセミナー企画 マイナビニュース資産形成フォーラム2017に出展しました。
2017/07/22
《告知》日経新聞社 クロスメディア営業局主催 日経 不動産投資セミナー in大阪に出展します。
2017/07/15
日経新聞社 クロスメディア営業局主催 日経 相続・事業承継フェア2017 in 名古屋に出展しました。
2017/07/13
ウチコミ!presents 賃貸オーナー向けスペシャルセミナーに出展しました。
2017/06/26
《告知》日経新聞社 クロスメディア営業局主催 日経 相続・事業承継フェア2017 in 名古屋に出展します。
2017/06/25
日経BP社主催 不動産投資セミナーin東京に出展しました。
2017/06/18
日本ホールディングス特別企画 出版記念セミナーを開催しました。
2017/06/05
6月の入居率98.6%!(全40棟1538室)今月も空室期間をより短く、円滑な賃貸管理に努めます。
2017/06/05
《告知》日経BP社主催 不動産投資セミナーin東京に出展します。
2017/05/28
日経新聞社 クロスメディア大阪営業局主催 第二回「日経 不動産投資講座・活用フォーラム」に出展しました。
2017/05/14
5月の入居率98.5%!(全40棟1538室)今月も空室期間をより短く、円滑な賃貸管理に努めます。
2017/05/13
《新物件公開》ベラジオ西陣聚楽Ⅱ物件サイトを公開しました。
2017/04/23
4月の入居率98.9%!(全40棟1538室)今月も空室期間をより短く、円滑な賃貸管理に努めます。
2017/03/17
「誰も知らない京都不動産投資の魅力」出版記念セミナーを開催します。名古屋・東京・大阪・京都開催。
2017/03/13
3月の入居率99.9%!(全40棟1538室)今月も空室期間をより短く、円滑な賃貸管理に努めます。
2017/03/05
3月の日本ホールディングス定期セミナーを開催しました。
2017/02/27
もっとわかる京都マンション経営Q&Aページを追加しました。
2017/02/27
2月の入居率99.9%!(全39棟1511室)今月も空室期間をより短く、円滑な賃貸管理に努めます。
2017/02/12
3月の不動産投資セミナーが決定しました。2017年3月4日(土)・5日(土)京都・大阪開催。
2017/02/12
2月の日本ホールディングス定期セミナーを開催しました。
2017/02/10
ベラジオ倶楽部オーナーズルーム【第2回お客様の声】アンケートを追加しました。
2017/01/30
~日本最大級の不動産投資イベント~第14回HOME`S不動産投資フェアに出展しました。
2017/01/19
読売新聞社広告局主催 第二回「はじめての不動産投資」講座に出展しました。
2016/01/16
1月の入居率99.7%!(全39棟1511室)今月も空室期間をより短く、円滑な賃貸管理に努めます。
2016/12/18
12月の入居率99.5%!(全39棟1511室)今月も空室期間をより短く、円滑な賃貸管理に努めます。
2016/12/10
2月の不動産投資セミナーが決定しました。2017年2月4日(土)・12日(土)京都・大阪開催。
2016/12/10
12月の日本ホールディングス定期セミナーを開催しました。
2016/12/04
不動産投資・活用フォーラム(日本経済新聞社大阪本社)に出展しました。
2016/11/29
竣工写真更新-ベラジオ京都壬生物件サイトギャラリーを更新しました。

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が定休日です。

最新ニュース

2017/08/07

誠に勝手ながら、8月8日(火)~8月17日(木)は夏季休暇の為、休業とさせて頂きます。
ご不便をおかけいたしますが、何卒よろしくお願い申し上げます。

2017/08/06

日経新聞社 クロスメディア営業局主催 日経 不動産投資フェア in 名古屋に出展しました。

日本ホールディングスは日経新聞社 クロスメディア営業局主催 日経 不動産投資フェア in 名古屋に出展しました。
午前203名、午後187名のご来場があり、メモをとりながら聴講される方も多く、皆さま熱心に講演者の話に耳を傾けておられました。

弊社ブースには111名の方にお立ち寄りいただき、一日を通して盛況に終えることができました。
同僚が京都の物件を所有している、実家が京都であるなど、京都にご縁のある方が多く、たくさんの方に京都不動産投資の魅力をお伝えすることができました。
改めまして、ご来場のお客様に心よりお礼申し上げます。

日経 不動産投資フェア in名古屋の会場の様子

2017/07/30

日経新聞社 クロスメディア営業局主催 日経 不動産投資フェア in 大阪に出展しました。

日本ホールディングスは日経新聞社 クロスメディア営業局主催 日経 不動産投資フェア in 大阪に出展しました。
午前・午後の部をあわせて5つの講演プログラムが組まれ、不動産コンサルタントの長嶋 修氏、元メガバンク支店長で現在作家、不動産投資家の菅井 敏之氏などの著名人による講演や協賛各社によるプレゼンテーションが行われました。
午前238名、午後186名の方が参加し、不動産投資市場の情報収集に来られた方で会場は満席状態が続きました。

弊社ブースには120名の方にお立ち寄りいただき、京都の不動産事情、地域特性などをお話し、ご提案の機会をいただきました。
皆様に京都不動産投資の魅力を知って頂き投資判断の一助になれば幸いです。
改めまして、ご来場のお客様に心よりお礼申し上げます。

→セミナーレポートはこちらからご覧いただけます。

日経 不動産投資フェア in 大阪の会場の様子

2017/07/29

《告知》日本経済新聞社クロスメディア営業局主催 日経 不動産投資フェア in名古屋に出展します。

【2017年08月05日(土)】日経 不動産投資フェア in名古屋に出展いたします。

弊社取締役社長 八尾 浩之がプレゼンテーションを行います。
【講演タイトル】誰も知らない京都不動産投資の魅力
【日程】2017年08月05日(土)
【時間】10:00~16:00 (開場 9:30)
【会場】ミッドランドスクエア オフィスタワー5F「ミッドランドホール」
【交通】地下鉄名古屋駅より徒歩1分
    名鉄名古屋駅・近鉄名古屋駅から徒歩3分
※イベント入場には事前登録が必要です。⇒詳細・ご予約はこちらから

日経 不動産投資フェア in名古屋

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2017/07/24

マイナビセミナー企画 マイナビニュース資産形成フォーラム2017に出展しました。

日本ホールディングスはマイナビニュース資産形成フォーラム2017にブース出展しました。
『私の"これからのお金"について考える!』をテーマに開催された本イベント。
20代や30代を中心に約200名の来場があり、若年層も将来不安から資産形成の意欲が高まっていることがわかります。
日本ホールディングスブースにも多数の方にお立ち寄り頂き、物件所有の手順や購入後の管理方法などご質問をいただきました。
改めまして、ご来場のお客様に心よりお礼申し上げます。

→出展レポートはこちらからご覧いただけます。

マイナビニュース資産形成フォーラム2017の様子

2017/07/22

《告知》日本経済新聞社クロスメディア営業局主催 日経 不動産投資フェア in大阪に出展します。

【2017年07月29日(土)】日経 不動産投資フェア in大阪に出展いたします。

弊社取締役社長 八尾 浩之がプレゼンテーションを行います。
【講演タイトル】誰も知らない京都不動産投資の魅力
【日程】2017年07月29日(土)
【時間】10:00~15:00 (開場 9:30)
【会場】ホテルモントレグラスミア大阪 21階「スノーベリー」
【交通】JR「難波」駅から徒歩約1分
    地下鉄四ツ橋線「なんば」駅 北改札口 30番出口直結
※イベント入場には事前登録が必要です。⇒詳細・ご予約はこちらから

日経 不動産投資フェア in大阪

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2017/07/15

日経新聞社 クロスメディア営業局主催 日経 相続・事業承継フェア2017 in 名古屋に出展しました。

日本ホールディングスは日経新聞社 クロスメディア営業局主催 日経 相続・事業承継フェア2017 in 名古屋に出展しました。
午前、午後の部を合わせ6つのプログラムが組まれ、慶應義塾大学名誉教授、東洋大学教授の竹中平蔵氏、
(株)日本総合研究所 主席研究員の藻谷浩介氏など著名人による講演や、三井住友銀行など協賛各社によるプレゼンテーションが行われました。
総勢387名の方が参加し、会場はさまざまな観点から相続対策、事業継承の策を学びにこられた方で満席状態でした。

弊社ブースには83名の方にお立ち寄りいただき、京都の不動産事情、不動産を使った相続税対策の概要をお話し、ご提案の機会をいただきました。
改めまして、ご来場のお客様に心よりお礼申し上げます。→出展レポートはこちらからご覧いただけます。

日経 相続・事業承継フェア2017 in 名古屋の様子。

2017/07/13

ウチコミ!presents 賃貸オーナー向けスペシャルセミナーに出展しました。

【2017年7月12日(水)東京 御茶ノ水ソラシティ カンファレンスセンター】
日本ホールディングスは、ウチコミ!presents 賃貸オーナー向けスペシャルセミナーに出展しました。
大家が自ら物件を登録する賃貸ポータルサイト「ウチコミ!」が(運営:株式会社アルティメット総研)
賃貸オーナー向けに知識・ノウハウ提供を行う場として企画した本イベント。
平日にもかかわらず、約260名のお客様が参加されました。
大家業初心者の方や、専業大家の方など、幅広い層のお客様が来場され、皆さま熱心に講演を聞いておられました。
当社日本ホールディングスはブース出展を行い、82名の方にお立ち寄り頂きました。
改めまして、ご来場のお客様に心よりお礼申し上げます。

ウチコミ!presents 賃貸オーナー向けスペシャルセミナーの様子

2017/06/26

《告知》日経新聞社 クロスメディア営業局主催 日経 相続・事業承継フェア2017 in 名古屋に出展します。

【2017年7月14日(金)】日経 相続・事業承継フェア2017in名古屋
に出展いたします。

弊社取締役社長 八尾 浩之がプレゼンテーションを行います。
【講演タイトル】「京都不動産投資」で後悔しない相続対策
【日程】2017年07月14日(金)
【時間】10:00開演 16:00終了予定(09:30開場)
【会場】ミッドランドスクエア オフィスタワー5F「ミッドランドホール」
【交通】地下鉄名古屋駅より徒歩1分
    名鉄名古屋駅・近鉄名古屋駅から徒歩3分

※イベント入場には事前登録が必要です。⇒詳細・ご予約はこちらから

クロスメディア営業局主催 日経 相続・事業承継フェア2017 in 名古屋

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2017/06/25

日経BP社主催 不動産投資セミナーin東京に出展しました。

【2017年6月24日(土)東京 ベルサール六本木コンファレンスルーム】
日本ホールディングスは、日経BP社主催 不動産投資セミナーin東京に出展しました。
弊社代表取締役社長 八尾 浩之の講演を含め、計4つの講演が行われました。
ゲスト講師には作家であり、元東京都知事の猪瀬直樹氏を招き、
不動産投資を広範な角度から学ぶという趣旨のもと、講演が行われました。

会場には延べ200名の方が来場され、弊社ブースには80名の方にお立ち寄りいただきました。
ブースに訪れた方々の中には、もともと京都は好きな街と仰られる方もおり、京都の物件の優位性や希少性についてより詳しくご説明しました。

ご来場の皆様には今後の投資判断の一助になれば幸いです。
改めまして、ご来場のお客様に心よりお礼申し上げます。
→セミナーレポートはこちらからご覧いただけます。

不動産投資セミナーin東京の様子

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はじめての方はこちらをご利用下さい。フリーダイヤル:0120-989-072

『大事なお客様だからこそ大切にしたい。』
宅地建物取引業法の一部改正(平成23年10月1日)に伴い「マンションの悪質な勧誘に対する規制」が新しく規定されました。 当社においてはお客様にご迷惑をかけないよう
今まで以上にコンプライアンスを重視した営業活動を引き続き行って参ります。
万一、規制に反する勧誘行為を確認された場合は、恐れ入り ますがお問合せ窓口までご連絡をお願い致します。
フリーダイヤル 0120-989-072 営業 9:30~20:00(第1・2・3火曜/水曜日定休)

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