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なぜ京都の投資物件が穴場なのか?

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ブランド地域「京都」で新築・区分不動産投資

Q.なぜ「京都」が穴場なのか?

A.供給戸数が少ないのに、単身者の人口比率は高い。
空室リスクが少なく、安定収益が得られる。

供給<需要の3つの理由

①厳しい建築規制で供給戸数が少ない。
②学生が多い。(人口の10人に1人が学生)
③有名企業が多く単身需要が高い。

関連リンク:なぜ「京都」が投資の穴場なのか?/
日本ホールディングスが選ばれる理由/マンション経営Q&A

なぜ「京都」が穴場なのか?

産寧坂(左)八坂の塔(右)どちらも伝統的建造物群保存地区

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Q.なぜ新築なのか?

A.初心者が、手軽に始めやすい。

①新築は金融機関の物件評価が高いので
融資利用が価格の99%まで可能。
②瑕疵担保責任が最低2年、品確法の保証が10年間。
中古に比べて保証が手厚い。
③賃貸管理システムが用意されているので
購入後ほとんど何もすることなく安心。

関連リンク:新築VS中古 徹底比較

なぜ新築なのか?

 ベラジオ堀川今出川(H27/3月竣工) ベラジオ京都西大路(H27/1月竣工)

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Q.なぜ区分なのか?

A.競争力が高いので入居者に選ばれやすい。
A.流動性が高い。
A.リスク分散。

①1棟と比べて躯体や設備の質が高い。
②分譲業者の情報力・資金力により、立地が良い。
③1室ずつ売れるので売りやすい。
④さまざまな場所に分散して所有できる。

なぜ区分なのか?

ベラジオ堀川今出川  キッチン  ベラジオ京都西大路 1DK洋室

空室を減らすための3つの取り組み

購入時に担当したコンサルタントは、購入後もずっとお客様の担当者です。

購入してからが始まりのマンション経営

家賃や敷金・礼金の設定や修繕など、その都度決定していくことがたくさん
あります。 購入前からお客様の意思を知っている担当であれば、
提案も的確で スムーズです。

毎日その場で、最善の対策方法を決定します

関連リンク: 担当が変わったらどうなる?新築業者でよくある話

賃貸営業の様子

空室を減らすための3つの取り組み

週に1度の会議で、空室対策を話し合っています

グループ会議の様子

空室を埋めていくために現状と問題を徹底解析

毎日その場で、最善の対策方法を決定します

関連リンク:空室対策の為の重要会議!グループ会議の内容とは?

当社の賃貸管理は自社での入居付けにこだわりません

150店舗の協力会社様に入居募集をお願いしています。

当社の賃貸営業は、BtoBです。

日頃から情報を精力的に発信。
継続的な営業活動で、連携強化・関係構築を行っています。

毎日その場で、最善の対策方法を決定します

関連リンク:手数料を独占する会社は募集スピードが落ちやすい

賃貸営業の様子

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退去から入居者募集まで、1週間を目標にしています。

1日早く内覧できれば、入居者が早く決まります。

①地元に根ざした会社だから強い、工事業者・清掃業者とのネットワーク。
②「連絡は迅速に。対応はその日に。」を心掛けています。
日本ホールディングスでは 1日でも早く次の借主に入居し始めて頂くために、
自社施工にこだわったり、極端な値交渉はしません。

当社の賃貸営業は、BtoBです。

毎日その場で、最善の対策方法を決定します

関連リンク:退去の立会日からリフォーム工事完了日までの流れ

賃貸営業の様子

お客様の声・実例の紹介

購入時期 平成29年3月
物件名 ベラジオ京都鞍馬口
所在地 京都市上京区下清蔵口町
価格 2,220万円
利回り 4.51%
借入金額 2,210万円
返済期間 33年
自己資金 10万円
笠原 悟 担当社員:笠原 悟

ベラジオ京都鞍馬口

悩みといえばローンが通るかどうかとか、空室リスクが心配でした。

ぎぜんしゃ.com様 男性/46歳/奈良県/会社員/所有1戸

■不動産投資をはじめる前はどんなことでお悩みでしたか?検討のきっかけを教えて下さい。
悩みといえばローンが通るかどうかとか、空室リスクが心配でした。
漠然とですが、京都で持ちたいと思っていたので、問い合わせてみたのがきっかけですぐに話を進めて頂き、とても感謝しています。
■購入後と購入前の、気持ちの変化について、教えて下さい。
投資について、知識がついた。自信がついた。今後も積極的に投資をしていきたいと思った。
■担当営業の対応についてご意見をお聞かせ下さい。
教えて欲しい情報が的確で頼りになります。次もお世話になろうと思います。
■不動産投資のメリットからあなたが重要と思われる順番は?
安定した利回り商品 ⇒ 年金対策 ⇒ 節税効果 ⇒ 相続税対策 ⇒インフレ対策 ⇒ 生命保険代わり

お客様の声をもっと見る

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購入時期 平成28年12月
物件名 ベラジオ京都壬生イーストゲート
所在地 京都市中京区壬生檜町
価格 1,890万円
利回り 4.5%
借入金額 1,000万円
返済期間 31年
自己資金 890万円
櫻庭 琢磨 担当社員:櫻庭 琢磨

ベラジオ京都壬生イーストゲート

人・物・金。3つの悩みがセミナーで解消でき、購入に踏み切れました。

シマシマ様 女性/48歳/福島県/会社員/所有1戸

■不動産投資をはじめる前はどんなことでお悩みでしたか?
人:誰に相談したらいいか分からないしだまされる!?という思い。
物:そうそう良い物件はない。悪いところばかり気になる。
金:一番の悩みはずっと前から何かしたいと思いつつ行動に出せ(移せ)ない。
■購入後と購入前の、気持ちの変化について、教えて下さい。
投資について、知識がついた。自信がついた。老後の資金計画について明確になった。将来が楽しみになった。将来に対しての不安が減った。今後も積極的に投資をしていきたいと思った。
■担当営業の対応についてご意見をお聞かせ下さい。
非常に丁寧に説明して頂きました。セミナーで隣の席の方からもお話を伺いましたが「分からないところは何度も聞くように!」との事で何度も聞いて申し訳ないほどでした。京都のお土産も嬉しかったです。
■不動産投資のメリットからあなたが重要と思われる順番は?
年金対策 ⇒ 安定した利回り商品 ⇒ 節税効果 ⇒ 相続税対策 ⇒ 生命保険代わり ⇒ インフレ対策

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新着情報

2019/02/18
株式会社マネーフォワード主催 不動産投資1DAYスクール in OSAKAに出展しました。
2019/01/29
【東京ビックサイト】第2回資産運用EXPOに出展しました。
2019/01/14
1月の入居率99.5%!(全46棟1794室)今月も空室期間をより短く、円滑な賃貸管理に努めます。
2018/12/25
12月の入居率99.5%!(全46棟1794室)今月も空室期間をより短く、円滑な賃貸管理に努めます。
2018/12/24
《告知》リード エグジビション ジャパン株式会社主催 第2回資産運用EXPOに出展します!
2018/12/15
ダイヤモンド社クロスメディア事業局主催 不動産投資セミナー 東京開催 に出展しました。
2018/12/09
日経不動産投資フェア2018 in 仙台 に出展しました。
2018/12/02
日本経済新聞社 クロスメディア大阪営業局主催 日経不動産投資活用・相続対策フォーラム に出展しました。
2018/11/15
11月の入居率99.3%!(全46棟1794室)今月も空室期間をより短く、円滑な賃貸管理に努めます。
2018/11/09
【東京開催】株式会社オウチーノ主催 第3回不動産投資フェア に出展しました。
2018/10/27
10月の入居率99.2%!(全46棟1794室)今月も空室期間をより短く、円滑な賃貸管理に努めます。
2018/10/13
9月の入居率98.8%!(全46棟1715室)今月も空室期間をより短く、円滑な賃貸管理に努めます。
2018/09/23
【大阪・東京開催】LIFUL HOME'S つなぐ-en-システム主催 投資EXPOに出展しました。
2018/09/20
【名古屋・大阪・東京】3都市開催 日経不動産投資フェア2018に出展しました。
2018/08/27
8月の入居率98.9%!(全46棟1715室)今月も空室期間をより短く、円滑な賃貸管理に努めます。
2018/08/27
7月の入居率98.8%!(全46棟1715室)今月も空室期間をより短く、円滑な賃貸管理に努めます。
2018/08/02
《告知》日本経済新聞社クロスメディア営業局主催 大阪開催 日経 不動産投資フェア2018に出展いたします。

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が定休日です。

最新ニュース

2019/02/18

株式会社マネーフォワード主催 不動産投資1DAYスクール in OSAKAに出展しました。

【2019年2月17日(日) 不動産投資1DAYスクール in OSAKA 主催:株式会社マネーフォワード】
個人向け資産管理・家計管理ツールを提供するマネーフォワード主催の不動産投資1DAYスクール in OSAKAに出展しました。
不動産投資スクール講師 束田 光陽 氏、不動産コンサルティング会社会長 長嶋 修 氏等著名人による特別講演のほか、協賛企業による講演など、午前・午後あわせ7つのプログラムが組まれ、盛況なイベントとなりました。
ご来場のお客様に心よりお礼申し上げます。

株式会社マネーフォワード主催 不動産投資1DAYスクール in OSAKAイベントの様子

2019/01/29

リード エグジビション ジャパン株式会社主催 第2回資産運用EXPOに出展しました。

【2019年1月24日(木)~26日(土) 東京ビッグサイト 主催:リード エグジビション ジャパン株式会社】

3日間の会期中、ご来場いただいた皆様には深く御礼申し上げます。
ブースへは当初の予想をはるかに超え、約2600名を越える方々にご来場をいただきました。万一、当日の弊社の対応に不手際がございましたら、何卒ご容赦ください。

また、今回ブース内で企画した人力車 で巡る!京都VRツアーについては、くるま屋さま、えびす屋さま、西尾八ッ橋の里 さま、京都市勧業館 みやこめっせ さまにご協力をいただきました。誠に感謝申し上げます。

“京都不動産投資”のリーディングカンパニーとして出展した今回、投資家の皆様からさまざまなご要望を頂戴しました。
京都は全国的にみても建築規制が厳しく、開発が難しいこともあり、まだまだ良質な住宅が不足していると考えています。ご来場の皆様のご期待に添えますよう、これからも精進して参ります。
→出展レポートはこちらからご覧いただけます。 

告知 第2回資産運用EXPO

2018/12/24

《告知》リード エグジビション ジャパン株式会社主催 第2回資産運用EXPOに出展します!

【2019年1月24日(木)~26日(土)】第2回 資産運用EXPO に出展いたします。
ご来場をご希望の方に、当社より無料招待券を順次送付いたします。
お問い合わせはこちら。⇒ 0120-989-072
※電話に出たスタッフに、「資産運用EXPOについて」とお申し付けください。担当 月島 が承ります。
資産運用EXPOに関する詳しい情報を知りたい方はこちら

告知 第2回資産運用EXPO

2018/12/15

ダイヤモンド社クロスメディア事業局主催 不動産投資セミナー 東京開催 に出展しました。

【2018年12月15日(土)時事通信ホール】
日本ホールディングスはダイヤモンド社クロスメディア事業局主催 不動産投資セミナー 東京開催 に出展しました。

ダイヤモンド社クロスメディア事業局主催 不動産投資セミナー 東京開催 会場の様子

2018/12/09

日経不動産投資フェア2018 in 仙台 に出展しました。

【2018年12月9日(日)ウェスティンホテル仙台】
日本ホールディングスは日本経済新聞社 クロスメディア営業局主催 日経不動産投資フェア2018 in 仙台 に出展しました。

日本経済新聞社 クロスメディア営業局主催 日経不動産投資フェア2018 in 仙台 会場の様子

2018/12/02

日本経済新聞社 クロスメディア大阪営業局主催 日経不動産投資活用・相続対策フォーラム に出展しました。

【2018年12月2日(土)大阪産業創造館】
日本ホールディングスは大阪産業創造館 日経不動産投資活用・相続対策フォーラム に出展しました。

日経不動産投資活用・相続対策フォーラム 会場の様子

⇒最新のニュース一覧を見る

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はじめての方はこちらをご利用下さい。フリーダイヤル:0120-989-072

『大事なお客様だからこそ大切にしたい。』
宅地建物取引業法の一部改正(平成23年10月1日)に伴い「マンションの悪質な勧誘に対する規制」が新しく規定されました。 当社においてはお客様にご迷惑をかけないよう
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万一、規制に反する勧誘行為を確認された場合は、恐れ入り ますがお問合せ窓口までご連絡をお願い致します。
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