※ブランド地域調査:2007~2014年の8年間連続、上位3位以内にランクイン
Q.なぜ「京都」が穴場なのか?
▲産寧坂(左)と八坂の塔(右)どちらも伝統的建造物群保存地区
A.供給戸数が少ないのに、単身者の人口比率は高い。
空室リスクが少なく、安定収益が得られる。
供給<需要の3つの理由
- ①厳しい建築規制で供給戸数が少ない。
- ②学生が多い。(人口の10人に1人が学生)
- ③有名企業が多く単身需要が高い。
Q.なぜ新築なのか?
▲ベラジオ 雅び 烏丸十条(R3/9月竣工)(左)とベラジオ 雅び 京都西院(R3/8月竣工)(右)
A.初心者が、手軽に始めやすい。
- ①新築は金融機関の物件評価が高いので融資利用が価格の99%まで可能。
- ②契約不適合責任が最低2年、品確法の保証が10年間。中古に比べて保証が手厚い。
- ③賃貸管理システムが用意されているので購入後ほとんど何もすることなく安心。
関連リンク:新築VS中古 徹底比較
Q.なぜ区分なのか?
▲ベラジオ 雅び 烏丸十条 キッチン(左) ベラジオ 雅び 京都西院 室内(右)
A.競争力が高いので入居者に選ばれやすい。
A.流動性が高い。
A.リスク分散。
- ①1棟と比べて躯体や設備の質が高い。
- ②分譲業者の情報力・資金力により、立地が良い。
- ③1室ずつ売れるので売りやすい。
- ④さまざまな場所に分散して所有できる。
※オーナー様に安心して頂ける、当社のオリジナル管理システム
購入時に担当したコンサルタントは、購入後もずっとお客様の担当者です。
管理のやりとりは、一人のコンサルタントが窓口となります。
購入してからが始まりのマンション経営。
家賃や敷金・礼金の設定や修繕など、その都度決定していくことがたくさんあります。 購入前からお客様の意思を知っている担当であれば、提案も的確でスムーズです。
経営的な視点で、いつも管理をサポートします。
関連リンク:担当が変わったらどうなる?新築業者でよくある話
前年度実績99.3%の入居率を達成した、そのヒミツ
取り組み1週に1度の会議で、空室対策を話し合っています。
毎週木曜日に....
・上席コンサルタント
・賃貸管理の責任者
・建物管理の責任者
3者が集まり、グループ会議を行います。
空室をうめていくために現状と問題を徹底解析!
情報を皆で共有し、多方面からのきめ細やかな検討を行います。
よりスピーディーで、より効果的な入居者探しを実線出来ます。
関連リンク:担当が変わったらどうなる?新築業者でよくある話
取り組み2当社の賃貸管理は自社での入居付けにこだわりません。
日本ホールディングスでは、京都市内、約150店舗の協力会社様に、入居者募集をお願いしています。
当社の賃貸営業は、BtoB営業です。
日頃から情報を精力的に発信。
継続的な営業活動で、連携強化・関係構築を行っています。
ベラジオの認知度、ブランド価値が浸透しています。
関連リンク:手数料を独占する会社は募集スピードが落ちやすい
取り組み3退去から入居開始可能日まで、1週間を目標にしています。
1日早く内覧できれば、入居者が早く決まります。
事務作業や交渉を素早くし、最短1週間以内の入居開始を目指します。
①地元に根ざした会社だから強い、工事業者・清掃業者とのネットワーク。
②「連絡は迅速に。対応はその日に。」を心掛けています。
日本ホールディングスでは1日でも早く次の借主に入居し初めて頂くために、
自社施工にこだわったり、極端な値交渉はしません。
継続的な営業活動で、連携強化・関係構築を行っています。
2500戸以上の管理戸数を扱う経験から、
迅速な対応が可能です。
関連リンク:
おかげさまで創業年、1,000人以上のオーナー様から信頼を頂いております。
弊社に届いた実際のお客様の声と 資金計画実例を併せてご紹介します。
悩みといえばローンが通るかどうかとか、空室リスクが心配でした。
ぎぜんしゃ.com様 男性/46歳/奈良県/会社員/所有1戸
担当社員 : 笠原 悟
- 購入時期
- 平成29年3月
- 物件名
- ベラジオ京都鞍馬口
- 所在地
- 京都市上京区下清蔵口町
- 価格
- 2,220万円
- 利回り
- 4.51%
- 借入金額
- 2,210万円
- 返済期間
- 33年
- 自己資金
- 10万円
不動産をはじめる前はどんなことでお悩みでしたか?検討のきっかけを教えてください。
悩みといえばローンが通るかどうかとか、空室リスクが心配でした。
漠然とですが、京都で持ちたいと思っていたので、問い合わせてみたのがきっかけですぐに話を進めて頂き、とても感謝しています。
購入後と購入前の、気持ちの変化について、教えて下さい。
投資について、知識がついた。自信がついた。今後も積極的に投資をしていきたいと思った。
担当営業の対応についてご意見をお聞かせ下さい。
教えて欲しい情報が的確で頼りになります。次もお世話になろうと思います。
担当営業の対応についてご意見をお聞かせ下さい。
安定した利回り商品 ⇒ 年金対策 ⇒ 節税効果 ⇒ 相続税対策 ⇒インフレ対策 ⇒ 生命保険代わり
≫お客様の声をもっと見る人・物・金。3つの悩みがセミナーで解消でき、購入に踏み切れました。
シマシマ様 女性/48歳/福島県/会社員/所有1戸
担当社員 : 櫻庭 琢磨
- 購入時期
- 平成28年12月
- 物件名
- ベラジオ京都壬生イーストゲート
- 所在地
- 京都市中京区壬生生檜町
- 価格
- 1,890万円
- 利回り
- 4.5%
- 借入金額
- 1,000万円
- 返済期間
- 31年
- 自己資金
- 890万円
不動産をはじめる前はどんなことでお悩みでしたか?
人:誰に相談したらいいか分からないしだまされる!?という思い。
物:そうそう良い物件はない。悪いところばかり気になる。
金:一番の悩みはずっと前から何かしたいと思いつつ行動に出せ(移せ)ない。
購入後と購入前の、気持ちの変化について、教えて下さい。
投資について、知識がついた。自信がついた。今後も積極的に投資をしていきたいと思った。
担当営業の対応についてご意見をお聞かせ下さい。
非常に丁寧に説明して頂きました。セミナーで隣の席の方からもお話を伺いましたが「分からないところは何度も聞くように!」との事で何度も聞いて申し訳ないほどでした。京都のお土産も嬉しかったです。
不動産投資のメリットからあなたが重要と思われる順番は?
年金対策 ⇒ 安定した利回り商品 ⇒ 節税効果 ⇒ 相続税対策 ⇒ 生命保険代わり ⇒ インフレ対策
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