不動産投資・投資マンション【マンション経営】を「京都」でお考えなら日本ホールディングスグループ
Q.なぜ「京都」が穴場なのか？
A.供給戸数が少ないのに、単身者の人口比率は高い。
空室リスクが少なく、安定収益が得られる。
供給＜需要の3つの理由
①厳しい建築規制で供給戸数が少ない。
②学生が多い。（人口の10人に1人が学生）
③有名企業が多く単身需要が高い。
産寧坂（左）八坂の塔（右）どちらも伝統的建造物群保存地区
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Q.なぜ新築なのか？
A.初心者が、手軽に始めやすい。
①新築は金融機関の物件評価が高いので
融資利用が価格の99％まで可能。
②瑕疵担保責任が最低2年、品確法の保証が10年間。
中古に比べて保証が手厚い。
③賃貸管理システムが用意されているので
購入後ほとんど何もすることなく安心。
関連リンク：新築VS中古 徹底比較
ベラジオ堀川今出川(H27/3月竣工) ベラジオ京都西大路(H27/1月竣工)
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Q.なぜ区分なのか？
A.競争力が高いので入居者に選ばれやすい。
A.流動性が高い。
A.リスク分散。
①１棟と比べて躯体や設備の質が高い。
②分譲業者の情報力・資金力により、立地が良い。
③１室ずつ売れるので売りやすい。
④さまざまな場所に分散して所有できる。
ベラジオ堀川今出川 キッチン ベラジオ京都西大路 1DK洋室
家賃や敷金・礼金の設定や修繕など、その都度決定していくことがたくさん
あります。
購入前からお客様の意思を知っている担当であれば、
提案も的確で
スムーズです。
関連リンク： 担当が変わったらどうなる？新築業者でよくある話
関連リンク：空室対策の為の重要会議！グループ会議の内容とは？
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①地元に根ざした会社だから強い、工事業者・清掃業者とのネットワーク。
②「連絡は迅速に。対応はその日に。」を心掛けています。
日本ホールディングスでは
1日でも早く次の借主に入居し始めて頂くために、
自社施工にこだわったり、極端な値交渉はしません。
関連リンク：退去の立会日からリフォーム工事完了日までの流れ
| 購入時期 | 平成29年3月 |
|---|---|
| 物件名 | ベラジオ京都鞍馬口 |
| 所在地 | 京都市上京区下清蔵口町 |
| 価格 | 2,220万円 |
| 利回り | 4.51％ |
| 借入金額 | 2,210万円 |
| 返済期間 | 33年 |
| 自己資金 | 10万円 |
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担当社員：笠原 悟 |
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| 購入時期 | 平成28年12月 |
|---|---|
| 物件名 | ベラジオ京都壬生イーストゲート |
| 所在地 | 京都市中京区壬生檜町 |
| 価格 | 1,890万円 |
| 利回り | 4.5％ |
| 借入金額 | 1,000万円 |
| 返済期間 | 31年 |
| 自己資金 | 890万円 |
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担当社員：櫻庭 琢磨 |
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2019/08/30
日本経済新聞社イベント・企画ユニット主催 【大阪開催】日経 不動産投資フェア2019に出展しました。
【2019年8月25日(日)】【大阪開催】日経 不動産投資フェア2019に出展しました。
2019/08/29
株式会社マネーフォワード主催 不動産投資1DAYスクール in NAGOYAに出展しました。
【2019年8月24日(土)】株式会社マネーフォワード主催 不動産投資1DAYスクール in NAGOYAに出展しました。
→イベントレポートはこちらからご覧いただけます。
2019/07/06
日経ライフ＆マネーFesta 2019に出展しました。
【2019年6月29日(土)】日経ライフ＆マネーFesta 2019に出展しました。
→イベントレポートはこちらからご覧いただけます。
2019/07/01
日本経済新聞社 大阪営業本部 主催 第2回 日経 不動産活用・相続対策フォーラムに出展しました。
【2019年6月23日(日)】第2回 日経 不動産活用・相続対策フォーラムに出展しました。
→出展レポートはこちらからご覧いただけます。
2019/06/03
株式会社マネーフォワード主催 不動産投資1DAYスクール2019に出展しました。
【2019年5月25日(日)】個人向けのお金の見える化サービスを提供するマネーフォワード主催の不動産投資1DAYスクール 2019に出展しました。
→イベントレポートはこちらからご覧いただけます。
2019/06/02
リアル・マーケットアナライズ in 東京に出展しました。
【2019年5月25日(日)】投資家向け情報番組マーケット･アナライズ plus＋のイベントに出展しました。
2019/06/01
日本経済新聞社、日経ＢＰ主催 WOMAN EXPO TOKYO 2019に出展しました。
【2019年5月18日(土)～19日（日）】日本経済新聞社、日経ＢＰ主催 WOMAN EXPO TOKYO 2019に出展しました。
働く女性のイベントとして６回目となったＷＯＭＡＮ ＥＸＰＯ ＴＯＫＹＯ。女性の「働く」「学ぶ」「遊ぶ」「美」「健康」に役立つ講演・セッション、展示ブースが展開され、2日間を通して11,271名の来場がありました。はじめての出展となった当社日本ホールディングスでは、京都不動産投資を多くの働く女性の方々にお伝えしたいと考え、京都の八ツ橋をプレゼントする展示ブースと、女性向け資産運用について講演を行いました。
→イベントレポートはこちらからご覧いただけます。
2019/05/05
不動産×保険《賢い選択》資産運用セミナーを開催しました。
【2019年4月27日(土)】不動産×保険《賢い選択》資産運用セミナーを開催しました。
不動産・保険・京都の３つのテーマで講演を行い、31名の方にご来場いただきました。
ご来場のお客様の声（一部）
・単身者向けの物件の空室が心配でしたが、利回りと入居率が良ければ考えたい。（60代女性）
・入口戦略はよく分かった。出口戦略の説明が聞きたかった（50代男性）
・データに説得力がある（50代男性）
講演終了後の資産運用相談会には8組の方にご参加いただきました。
当日タイムスケジュールから外れた進行になってしまい、お客様にはたいへん申し訳なく思っております。ご来場いただいたお客様、ＬＩＶＥ配信で視聴いただいたお客様の受講満足度が高まるよう、次回以降できる限り改善して参ります。
また今回、「インフレ対策・保険の活用」という新しいテーマで資産の活用方法をご紹介いたしました。ご質問、ご感想など引き続き受付けておりますので、皆様のご意見を頂戴できますと幸いです。
最後になりましたが、会場にお越しいただいたご来場者様、ＬＩＶＥ配信を視聴いただいたお客様には深く御礼申し上げます。
→開催レポートはこちらからご覧いただけます。
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『大事なお客様だからこそ大切にしたい。』
宅地建物取引業法の一部改正（平成23年10月1日）に伴い「マンションの悪質な勧誘に対する規制」が新しく規定されました。
当社においてはお客様にご迷惑をかけないよう
今まで以上にコンプライアンスを重視した営業活動を引き続き行って参ります。
万一、規制に反する勧誘行為を確認された場合は、恐れ入り
ますがお問合せ窓口までご連絡をお願い致します。
フリーダイヤル 0120-989-072 営業 9：30～20：00（第1・2・3火曜／水曜日定休）