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なぜ京都の投資物件が穴場なのか?

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ブランド地域「京都」で新築・区分不動産投資

Q.なぜ「京都」が穴場なのか?

A.供給戸数が少ないのに、単身者の人口比率は高い。
空室リスクが少なく、安定収益が得られる。

供給<需要の3つの理由

①厳しい建築規制で供給戸数が少ない。
②学生が多い。(人口の10人に1人が学生)
③有名企業が多く単身需要が高い。

関連リンク:なぜ「京都」が投資の穴場なのか?/
日本ホールディングスが選ばれる理由/マンション経営Q&A

なぜ「京都」が穴場なのか?

産寧坂(左)八坂の塔(右)どちらも伝統的建造物群保存地区

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Q.なぜ新築なのか?

A.初心者が、手軽に始めやすい。

①新築は金融機関の物件評価が高いので
融資利用が価格の99%まで可能。
②瑕疵担保責任が最低2年、品確法の保証が10年間。
中古に比べて保証が手厚い。
③賃貸管理システムが用意されているので
購入後ほとんど何もすることなく安心。

関連リンク:新築VS中古 徹底比較

なぜ新築なのか?

 ベラジオ堀川今出川(H27/3月竣工) ベラジオ京都西大路(H27/1月竣工)

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Q.なぜ区分なのか?

A.競争力が高いので入居者に選ばれやすい。
A.流動性が高い。
A.リスク分散。

①1棟と比べて躯体や設備の質が高い。
②分譲業者の情報力・資金力により、立地が良い。
③1室ずつ売れるので売りやすい。
④さまざまな場所に分散して所有できる。

なぜ区分なのか?

ベラジオ堀川今出川  キッチン  ベラジオ京都西大路 1DK洋室

空室を減らすための3つの取り組み

購入時に担当したコンサルタントは、購入後もずっとお客様の担当者です。

購入してからが始まりのマンション経営

家賃や敷金・礼金の設定や修繕など、その都度決定していくことがたくさん
あります。 購入前からお客様の意思を知っている担当であれば、
提案も的確で スムーズです。

毎日その場で、最善の対策方法を決定します

関連リンク: 担当が変わったらどうなる?新築業者でよくある話

賃貸営業の様子

空室を減らすための3つの取り組み

週に1度の会議で、空室対策を話し合っています

グループ会議の様子

空室を埋めていくために現状と問題を徹底解析

毎日その場で、最善の対策方法を決定します

関連リンク:空室対策の為の重要会議!グループ会議の内容とは?

当社の賃貸管理は自社での入居付けにこだわりません

150店舗の協力会社様に入居募集をお願いしています。

当社の賃貸営業は、BtoBです。

日頃から情報を精力的に発信。
継続的な営業活動で、連携強化・関係構築を行っています。

毎日その場で、最善の対策方法を決定します

関連リンク:手数料を独占する会社は募集スピードが落ちやすい

賃貸営業の様子

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退去から入居者募集まで、1週間を目標にしています。

1日早く内覧できれば、入居者が早く決まります。

①地元に根ざした会社だから強い、工事業者・清掃業者とのネットワーク。
②「連絡は迅速に。対応はその日に。」を心掛けています。
日本ホールディングスでは 1日でも早く次の借主に入居し始めて頂くために、
自社施工にこだわったり、極端な値交渉はしません。

当社の賃貸営業は、BtoBです。

毎日その場で、最善の対策方法を決定します

関連リンク:退去の立会日からリフォーム工事完了日までの流れ

賃貸営業の様子

お客様の声・実例の紹介

購入時期 平成29年3月
物件名 ベラジオ京都鞍馬口
所在地 京都市上京区下清蔵口町
価格 2,220万円
利回り 4.51%
借入金額 2,210万円
返済期間 33年
自己資金 10万円
笠原 悟 担当社員:笠原 悟

ベラジオ京都鞍馬口

悩みといえばローンが通るかどうかとか、空室リスクが心配でした。

ぎぜんしゃ.com様 男性/46歳/奈良県/会社員/所有1戸

■不動産投資をはじめる前はどんなことでお悩みでしたか?検討のきっかけを教えて下さい。
悩みといえばローンが通るかどうかとか、空室リスクが心配でした。
漠然とですが、京都で持ちたいと思っていたので、問い合わせてみたのがきっかけですぐに話を進めて頂き、とても感謝しています。
■購入後と購入前の、気持ちの変化について、教えて下さい。
投資について、知識がついた。自信がついた。今後も積極的に投資をしていきたいと思った。
■担当営業の対応についてご意見をお聞かせ下さい。
教えて欲しい情報が的確で頼りになります。次もお世話になろうと思います。
■不動産投資のメリットからあなたが重要と思われる順番は?
安定した利回り商品 ⇒ 年金対策 ⇒ 節税効果 ⇒ 相続税対策 ⇒インフレ対策 ⇒ 生命保険代わり

お客様の声をもっと見る

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購入時期 平成28年12月
物件名 ベラジオ京都壬生イーストゲート
所在地 京都市中京区壬生檜町
価格 1,890万円
利回り 4.5%
借入金額 1,000万円
返済期間 31年
自己資金 890万円
櫻庭 琢磨 担当社員:櫻庭 琢磨

ベラジオ京都壬生イーストゲート

人・物・金。3つの悩みがセミナーで解消でき、購入に踏み切れました。

シマシマ様 女性/48歳/福島県/会社員/所有1戸

■不動産投資をはじめる前はどんなことでお悩みでしたか?
人:誰に相談したらいいか分からないしだまされる!?という思い。
物:そうそう良い物件はない。悪いところばかり気になる。
金:一番の悩みはずっと前から何かしたいと思いつつ行動に出せ(移せ)ない。
■購入後と購入前の、気持ちの変化について、教えて下さい。
投資について、知識がついた。自信がついた。老後の資金計画について明確になった。将来が楽しみになった。将来に対しての不安が減った。今後も積極的に投資をしていきたいと思った。
■担当営業の対応についてご意見をお聞かせ下さい。
非常に丁寧に説明して頂きました。セミナーで隣の席の方からもお話を伺いましたが「分からないところは何度も聞くように!」との事で何度も聞いて申し訳ないほどでした。京都のお土産も嬉しかったです。
■不動産投資のメリットからあなたが重要と思われる順番は?
年金対策 ⇒ 安定した利回り商品 ⇒ 節税効果 ⇒ 相続税対策 ⇒ 生命保険代わり ⇒ インフレ対策

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新着情報

2017/12/24
12月の入居率99.2%!(全42棟1618室)今月も空室期間をより短く、円滑な賃貸管理に努めます。
2017/12/17
《告知》2018年1月25日(木)~1月27日(土)開催 第1回 資産運用EXPOに出展します。
2017/12/10
日本ホールディングス特別企画 プロも注目する《投資の穴場》京都不動産投資セミナーを開催しました。
2017/11/27
HAPPY TsuNaGuコレクション2017 in TOKYOに出展しました。
2017/11/06
11月の入居率99.3%!(全42棟1618室)今月も空室期間をより短く、円滑な賃貸管理に努めます。
2017/11/06
日経新聞社 クロスメディア営業局主催 第3回 日経 不動産投資活用フォーラムに出展しました。
2017/10/29
日経ビジネス企画編集センター主催 東京開催 不動産投資セミナーに出展しました。
2017/10/16
10月の入居率99.4%!(全42棟1618室)今月も空室期間をより短く、円滑な賃貸管理に努めます。
2017/10/15
9月の入居率99.5%!(全42棟1618室)今月も空室期間をより短く、円滑な賃貸管理に努めます。
2017/10/13
《告知》日経BP主催 東京開催 不動産投資セミナーに出展します。
2017/09/24
株式会社LIFULL主催 第15回 LIFULL HOME'S 不動産投資フェアに出展しました。
2017/09/16
8月の入居率98.4%!(全42棟1618室)今月も空室期間をより短く、円滑な賃貸管理に努めます。
2017/09/07
《告知》株式会社LIFULL主催 第15回 LIFULL HOME'S 不動産投資フェアに出展します。
2017/09/03
日経新聞社 クロスメディア営業局主催 日経 不動産投資フェア2017に出展しました。
2017/08/21
ダイヤモンド・ザイ2017年10月号(8月21日発売)に、タイアップ広告を掲載しました。
2017/08/19
7月の入居率98.1%!(全42棟1618室)今月も空室期間をより短く、円滑な賃貸管理に努めます。
2017/08/06
日経新聞社 クロスメディア営業局主催 日経 不動産投資フェア in 名古屋に出展しました。
2017/07/30
日経新聞社 クロスメディア営業局主催 日経 不動産投資フェア in 大阪に出展しました。
2017/07/29
《告知》日経新聞社クロスメディア営業局主催 日経不動産投資セミナー in名古屋に出展します。
2017/07/24
マイナビセミナー企画 マイナビニュース資産形成フォーラム2017に出展しました。
2017/07/22
《告知》日経新聞社 クロスメディア営業局主催 日経 不動産投資セミナー in大阪に出展します。
2017/07/15
日経新聞社 クロスメディア営業局主催 日経 相続・事業承継フェア2017 in 名古屋に出展しました。
2017/07/13
ウチコミ!presents 賃貸オーナー向けスペシャルセミナーに出展しました。
2017/06/26
《告知》日経新聞社 クロスメディア営業局主催 日経 相続・事業承継フェア2017 in 名古屋に出展します。
2017/06/25
日経BP社主催 不動産投資セミナーin東京に出展しました。
2017/06/18
日本ホールディングス特別企画 出版記念セミナーを開催しました。
2017/06/05
6月の入居率98.6%!(全40棟1538室)今月も空室期間をより短く、円滑な賃貸管理に努めます。

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が定休日です。

最新ニュース

2017/12/17

《告知》第1回 資産運用EXPO に出展いたします。

【2018年1月25日(木)~27日(土)】第1回 資産運用EXPO に出展いたします。

弊社代表取締役 八尾 浩之 が講演を行います。
【講演タイトル】誰も知らない「京都」不動産投資の魅力
【講演時間】26日(金)・27日(土) 16:20~17:00
【会場】東京ビッグサイト
【交通】りんかい線 「国際展示場」駅下車  徒歩約7分
    ゆりかもめ 「国際展示場正門」駅下車 徒歩約3分

ご来場をご希望の方に、当社より無料招待券を順次送付いたします。
お問い合わせはこちら。⇒ 0120-989-072
※電話に出たスタッフに、「資産運用EXPOについて」
 とお申し付けください。担当 月島 が承ります。

資産運用EXPOに関する詳しい詳細を知りたい方はこちら!

資産運用EXPO 詳細はこちら

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2017/12/10

日本ホールディングス特別企画 プロも注目する《投資の穴場》京都不動産投資セミナーを開催しました。

このたび、日本ホールディングスは「プロも注目する《投資の穴場》京都不動産投資セミナー」を開催しました。
東京(12/2)・名古屋(12/9)の2都市にて開催し、多くの方にご来場いただきました。
第一部では㈱アルファ・ファイナンシャルプランナーズ 代表取締役 田中 佑輝氏をお招きし、
「世界経済からみる不動産 2017年下期以降の戦略」をテーマにご講演をいただきました。
第二部では、弊社代表取締役 八尾 浩之が講演を行い、京都の厳しい建築規制や、賃貸需要などをお話しました。

ご来場のお客様の声(一部)
・経済と不動産の関係をよく理解することができた。(東京/50代男性)
・土地勘のない京都についてとても分かりやすく説明してもらえた。(名古屋/40代女性)

講演終了後の個別相談会には全体を通して約11名の方にご参加いただきました。
ご質問を頂いたり、セミナーの感想をお聞きしたりと、お客様のご意見を直接頂戴することができ、
スタッフ・講師一同大変嬉しく思っております。
改めまして、ご来場のお客様に心よりお礼申し上げます。

→セミナーレポートはこちらからご覧いただけます。

プロも注目する《投資の穴場》京都不動産投資セミナー 会場の様子

2017/11/27

不動産投資家向けイベント HAPPY TsuNaGuコレクション2017 in TOKYOに出展しました。

【2017年11月26日(日) 渋谷 セルリアンタワー東急ホテル】
日本ホールディングスは、不動産投資家向けイベント HAPPY TsuNaGuコレクション2017 in TOKYOに出展しました。
元大阪市長・橋本徹氏や元衆議院議員・杉村太蔵氏による特別講演や、アート、食、不動産テックなど多種多様なアトラクションが用意され、非常に盛況なイベントとなりました。
弊社日本ホールディングスは“世界が注目、「京都」厳選コーナー”に出展し、約300名の方にお立ち寄りいただきました。
京都不動産投資について初めて魅力を知った、というお客様も多く、賃貸市場についてや価格相場についてたくさんのご質問をいただきました。
当日はお時間も限られていましたので、ご質問や物件の詳細情報など、お問い合わせお待ちしております。
改めまして、ご来場のお客様に心よりお礼申し上げます。

HAPPY TsuNaGuコレクション2017 in TOKYO 会場の様子

2017/11/06

日本経済新聞社クロスメディア営業局主催 第3回 日経 不動産投資活用フォーラムに出展しました。

【2017年11月3日(金・祝) 大阪 日本経済新聞社大阪本社 1階カンファレンスルーム】
日本ホールディングスは、日本経済新聞社クロスメディア営業局主催 日経 不動産投資活用フォーラムに出展しました。
基調講演にはファイナンシャルプランナーの大石 泉氏を招き「自分予算(生涯収支)と日経新聞で考える不動産投資の基礎」と題し、講演が行われました。その他協賛各社による講演も行われ、一日を通して計6つの講演が行われました。

会場には約114名の方が来場され、弊社ブースには約59名の方にお立ち寄りいただき、京都の不動産事情、地域特性などをお話し、ご提案の機会をいただきました。
改めまして、ご来場のお客様に心よりお礼申し上げます。

→出展レポートはこちらからご覧いただけます。

第3回 日経 不動産投資活用フォーラム会場の様子

2017/10/29

日経ビジネス企画編集センター主催 東京開催 不動産投資セミナーに出展しました。

【2017年10月28日(土)ベルサール飯田橋駅前】
日本ホールディングスは、日経ビジネス企画編集センター主催 東京開催 不動産投資セミナーに出展しました。
当日は弊社代表取締役 八尾 浩之の講演を含め、計4つの講演が行われました。
慶応義塾大学 名誉教授 竹中平蔵氏の基調講演では、注目の安倍政権の方向性や、今後の投資機会について講演が行われ、来場のお客様は皆さんメモを取りながら熱心に聴講しておられました。

会場には約190名の方が来場され、講演後の個別相談会にも多数の方にご参加をいただきました。
改めまして、ご来場のお客様に心よりお礼申し上げます。

→出展レポートはこちらからご覧いただけます。

東京開催 不動産投資セミナー会場の様子

2017/10/13

《告知》日経ビジネス企画編集センター主催 東京開催 不動産投資セミナーに出展いたします。

【2017年10月28日(土)】東京開催 不動産投資セミナーに出展いたします。

弊社代表取締役 八尾 浩之 がプレゼンテーションを行います。
【講演タイトル】誰も知らない京都不動産投資の魅力
【講演時間】14:20~15:00
【会場】ベルサール飯田橋駅前
【交通】「飯田橋駅」A2出口徒歩2分(東西線・有楽町線・南北線・大江戸線)
    「飯田橋駅」東口徒歩3分(JR線)

※イベント入場には事前登録が必要です。⇒詳細・ご予約はこちらから

日経BP主催 不動産投資セミナー

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2017/09/24

株式会社LIFULL主催 第15回 LIFULL HOME'S 不動産投資フェアに出展しました。

【2017年9月23日(土)ベルサール新宿グランド】
日本ホールディングスは、株式会社LIFULL主催 第15回 LIFULL HOME'S 不動産投資フェアに出展しました。
経済アナリストから不動産投資コンサルタント、有名不動産投資家など、各分野の専門家や協賛各社による延べ12もの講演が行われ、盛況のうちに終了しました。
当社日本ホールディングスは京都不動産の魅力をお伝えするため、野点傘(のだてがさ)・床几(しょうぎ)を用いた接客スペースや京都の地図、京都の不動産事情の分かる特大タペストリーを展示スペースに用意し、182名の方にお立ち寄りいただきました。
改めまして、ご来場のお客様に心よりお礼申し上げます。

→出展レポートはこちらからご覧いただけます。

LIFULL HOME'S 不動産投資フェア会場の様子

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はじめての方はこちらをご利用下さい。フリーダイヤル:0120-989-072

『大事なお客様だからこそ大切にしたい。』
宅地建物取引業法の一部改正(平成23年10月1日)に伴い「マンションの悪質な勧誘に対する規制」が新しく規定されました。 当社においてはお客様にご迷惑をかけないよう
今まで以上にコンプライアンスを重視した営業活動を引き続き行って参ります。
万一、規制に反する勧誘行為を確認された場合は、恐れ入り ますがお問合せ窓口までご連絡をお願い致します。
フリーダイヤル 0120-989-072 営業 9:30~20:00(第1・2・3火曜/水曜日定休)

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