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なぜ京都の投資物件が穴場なのか?

「恋する♡京都不動産投資」 =2018年12月からBS12 トゥエルビで放送開始!= 番組特設ページ

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ブランド地域「京都」で新築・区分不動産投資

Q.なぜ「京都」が穴場なのか?

A.供給戸数が少ないのに、単身者の人口比率は高い。
空室リスクが少なく、安定収益が得られる。

供給<需要の3つの理由

①厳しい建築規制で供給戸数が少ない。
②学生が多い。(人口の10人に1人が学生)
③有名企業が多く単身需要が高い。

関連リンク:なぜ「京都」が投資の穴場なのか?/
日本ホールディングスが選ばれる理由/マンション経営Q&A

なぜ「京都」が穴場なのか?

産寧坂(左)八坂の塔(右)どちらも伝統的建造物群保存地区

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Q.なぜ新築なのか?

A.初心者が、手軽に始めやすい。

①新築は金融機関の物件評価が高いので
融資利用が価格の99%まで可能。
②瑕疵担保責任が最低2年、品確法の保証が10年間。
中古に比べて保証が手厚い。
③賃貸管理システムが用意されているので
購入後ほとんど何もすることなく安心。

関連リンク:新築VS中古 徹底比較

なぜ新築なのか?

 ベラジオ堀川今出川(H27/3月竣工) ベラジオ京都西大路(H27/1月竣工)

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Q.なぜ区分なのか?

A.競争力が高いので入居者に選ばれやすい。
A.流動性が高い。
A.リスク分散。

①1棟と比べて躯体や設備の質が高い。
②分譲業者の情報力・資金力により、立地が良い。
③1室ずつ売れるので売りやすい。
④さまざまな場所に分散して所有できる。

なぜ区分なのか?

ベラジオ堀川今出川  キッチン  ベラジオ京都西大路 1DK洋室

空室を減らすための3つの取り組み

購入時に担当したコンサルタントは、購入後もずっとお客様の担当者です。

購入してからが始まりのマンション経営

家賃や敷金・礼金の設定や修繕など、その都度決定していくことがたくさん
あります。 購入前からお客様の意思を知っている担当であれば、
提案も的確で スムーズです。

毎日その場で、最善の対策方法を決定します

関連リンク: 担当が変わったらどうなる?新築業者でよくある話

賃貸営業の様子

空室を減らすための3つの取り組み

週に1度の会議で、空室対策を話し合っています

グループ会議の様子

空室を埋めていくために現状と問題を徹底解析

毎日その場で、最善の対策方法を決定します

関連リンク:空室対策の為の重要会議!グループ会議の内容とは?

当社の賃貸管理は自社での入居付けにこだわりません

150店舗の協力会社様に入居募集をお願いしています。

当社の賃貸営業は、BtoBです。

日頃から情報を精力的に発信。
継続的な営業活動で、連携強化・関係構築を行っています。

毎日その場で、最善の対策方法を決定します

関連リンク:手数料を独占する会社は募集スピードが落ちやすい

賃貸営業の様子

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退去から入居者募集まで、1週間を目標にしています。

1日早く内覧できれば、入居者が早く決まります。

①地元に根ざした会社だから強い、工事業者・清掃業者とのネットワーク。
②「連絡は迅速に。対応はその日に。」を心掛けています。
日本ホールディングスでは 1日でも早く次の借主に入居し始めて頂くために、
自社施工にこだわったり、極端な値交渉はしません。

当社の賃貸営業は、BtoBです。

毎日その場で、最善の対策方法を決定します

関連リンク:退去の立会日からリフォーム工事完了日までの流れ

賃貸営業の様子

お客様の声・実例の紹介

購入時期 平成29年3月
物件名 ベラジオ京都鞍馬口
所在地 京都市上京区下清蔵口町
価格 2,220万円
利回り 4.51%
借入金額 2,210万円
返済期間 33年
自己資金 10万円
笠原 悟 担当社員:笠原 悟

ベラジオ京都鞍馬口

悩みといえばローンが通るかどうかとか、空室リスクが心配でした。

ぎぜんしゃ.com様 男性/46歳/奈良県/会社員/所有1戸

■不動産投資をはじめる前はどんなことでお悩みでしたか?検討のきっかけを教えて下さい。
悩みといえばローンが通るかどうかとか、空室リスクが心配でした。
漠然とですが、京都で持ちたいと思っていたので、問い合わせてみたのがきっかけですぐに話を進めて頂き、とても感謝しています。
■購入後と購入前の、気持ちの変化について、教えて下さい。
投資について、知識がついた。自信がついた。今後も積極的に投資をしていきたいと思った。
■担当営業の対応についてご意見をお聞かせ下さい。
教えて欲しい情報が的確で頼りになります。次もお世話になろうと思います。
■不動産投資のメリットからあなたが重要と思われる順番は?
安定した利回り商品 ⇒ 年金対策 ⇒ 節税効果 ⇒ 相続税対策 ⇒インフレ対策 ⇒ 生命保険代わり

お客様の声をもっと見る

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購入時期 平成28年12月
物件名 ベラジオ京都壬生イーストゲート
所在地 京都市中京区壬生檜町
価格 1,890万円
利回り 4.5%
借入金額 1,000万円
返済期間 31年
自己資金 890万円
櫻庭 琢磨 担当社員:櫻庭 琢磨

ベラジオ京都壬生イーストゲート

人・物・金。3つの悩みがセミナーで解消でき、購入に踏み切れました。

シマシマ様 女性/48歳/福島県/会社員/所有1戸

■不動産投資をはじめる前はどんなことでお悩みでしたか?
人:誰に相談したらいいか分からないしだまされる!?という思い。
物:そうそう良い物件はない。悪いところばかり気になる。
金:一番の悩みはずっと前から何かしたいと思いつつ行動に出せ(移せ)ない。
■購入後と購入前の、気持ちの変化について、教えて下さい。
投資について、知識がついた。自信がついた。老後の資金計画について明確になった。将来が楽しみになった。将来に対しての不安が減った。今後も積極的に投資をしていきたいと思った。
■担当営業の対応についてご意見をお聞かせ下さい。
非常に丁寧に説明して頂きました。セミナーで隣の席の方からもお話を伺いましたが「分からないところは何度も聞くように!」との事で何度も聞いて申し訳ないほどでした。京都のお土産も嬉しかったです。
■不動産投資のメリットからあなたが重要と思われる順番は?
年金対策 ⇒ 安定した利回り商品 ⇒ 節税効果 ⇒ 相続税対策 ⇒ 生命保険代わり ⇒ インフレ対策

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新着情報

2019/11/24
株式会社マネーフォワード主催 お金のEXPO2019に出展しました。
2019/10/28
10月の入居率99.2%!(全49棟1937室)今月も空室期間をより短く、円滑な賃貸管理に努めます。
2019/10/12
日本最大級の『投資』イベント!資産拡大フェア2019に出展しました。
2019/09/26
9月の入居率99.4%!(全49棟1937室)今月も空室期間をより短く、円滑な賃貸管理に努めます。
2019/09/21
日本経済新聞社イベント・企画ユニット主催 日経 不動産投資フェア2019に出展しました。
2019/08/30
日本経済新聞社イベント・企画ユニット主催 【大阪開催】日経 不動産投資フェア2019に出展しました。
2019/08/29
株式会社マネーフォワード主催 不動産投資1DAYスクール in NAGOYAに出展しました。
2019/08/19
8月の入居率99.3%!(全49棟1937室)今月も空室期間をより短く、円滑な賃貸管理に努めます。
2019/07/08
7月の入居率98.6%!(全49棟1937室)今月も空室期間をより短く、円滑な賃貸管理に努めます。
2019/07/06
日経ライフ&マネーFesta 2019に出展しました。
2019/07/01
日本経済新聞社 大阪営業本部 主催 第2回 日経 不動産活用・相続対策フォーラムに出展しました。
2019/07/01
6月の入居率99.2%!(全49棟1937室)今月も空室期間をより短く、円滑な賃貸管理に努めます。
2019/06/03
株式会社マネーフォワード主催 不動産投資1DAYスクール2019に出展しました。
2019/06/02
リアル・マーケットアナライズ in 東京に出展しました。
2019/06/02
5月の入居率99.3%!(全49棟1937室)今月も空室期間をより短く、円滑な賃貸管理に努めます。
2019/06/01
日本経済新聞社、日経BP主催 WOMAN EXPO TOKYO 2019に出展しました。
2019/05/09
4月の入居率99.6%!(全49棟1937室)今月も空室期間をより短く、円滑な賃貸管理に努めます。
2019/05/05
不動産×保険《賢い選択》資産運用セミナーを開催しました。
2019/05/04
《告知》日本経済新聞社、日経BP主催 WOMAN EXPO TOKYO 2019に出展します!
2019/04/07
3月の入居率99.9%!(全46棟1794室)今月も空室期間をより短く、円滑な賃貸管理に努めます。
2019/04/01
読売新聞社広告局主催 お金の1DAYキャンパス2019in大阪に出展しました。
2019/03/16
LIFULL HOME'S ×日本ホールディングス 2019タイアップ不動産投資セミナー を開催しました。

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が定休日です。

最新ニュース

2019/11/24

株式会社マネーフォワード主催 お金のEXPO2019に出展しました。

【2019年11月17日(日)】株式会社マネーフォワード主催 お金のEXPO2019に出展しました。
→イベントレポートはこちらからご覧いただけます。

株式会社マネーフォワード主催 お金のEXPO2019に出展しました。

2019/11/23

【告知】(大阪開催)税理士・不動産鑑定士・FPから見た『資産形成のための不動産投資』に出展します!

2019年11月30日(土)(大阪開催)税理士・不動産鑑定士・FPから見た『資産形成のための不動産投資』に出展します!
【時間 10:30 ~ 17:00(受付開始 10:00)
【会場】TKPガーデンシティ大阪淀屋橋 バンケット19A  住所:大阪市中央区今橋2-5-8 トレードピア淀屋橋 19F
【主催】株式会社マネーフォワード
ブース出展と講演を行います。
【講演時間】11:30~12:05
【講演タイトル】驚異の年間平均99%台の入居率を維持できる理由とは?誰も知らない京都不動産投資の魅力
【講師】弊社取締役社長 八尾 浩之
※イベント入場には事前登録が必要です。⇒詳細・ご予約はこちらから

【告知】(福岡開催)日経不動産投資フェアに出展します!

2019年12月1日(日)(福岡開催)日経不動産投資フェアに出展します!
【時間 13:00 ~ 16:30(受付開始 12:30)
【会場】エルガーラホール 大ホール  住所:福岡市中央区天神1丁目4番地2号
【主催】日本経済新聞社 イベント・企画ユニット
ブース出展と講演を行います。
【講演時間】13:40~14:20
【講演タイトル】憧れの京都に、資産を持つ。その投資優位性とは?「誰も知らない京都不動産投資の魅力」
【講師】弊社取締役社長 八尾 浩之
※イベント入場には事前登録が必要です。⇒詳細・ご予約はこちらから

2019/10/12

日本最大級の『投資』イベント!資産拡大フェア2019に出展しました。

【2019年9月28日(土)-29日(日)】日本最大級の『投資』イベント!資産拡大フェア2019に出展しました。
→イベントレポートはこちらからご覧いただけます。

日本最大級の『投資』イベント!資産拡大フェア2019に出展しました。

2019/09/21

日本経済新聞社イベント・企画ユニット主催 日経 不動産投資フェア2019に出展しました。

【2019年8月31日(土)】【名古屋開催】日経 不動産投資フェア2019に出展しました。
【2019年9月7日(土)】【東京開催】第6回 日経 不動産投資フェア に出展しました。
→イベントレポートはこちらからご覧いただけます。

日本経済新聞社イベント・企画ユニット主催 日経 不動産投資フェア2019に出展しました。

2019/08/30

日本経済新聞社イベント・企画ユニット主催 【大阪開催】日経 不動産投資フェア2019に出展しました。

【2019年8月25日(日)】【大阪開催】日経 不動産投資フェア2019に出展しました。
→イベントレポートはこちらからご覧いただけます。

日本経済新聞社イベント・企画ユニット主催 【大阪開催】日経 不動産投資フェア2019に出展しました。

2019/08/29

株式会社マネーフォワード主催 不動産投資1DAYスクール in NAGOYAに出展しました。

【2019年8月24日(土)】株式会社マネーフォワード主催 不動産投資1DAYスクール in NAGOYAに出展しました。
→イベントレポートはこちらからご覧いただけます。

株式会社マネーフォワード主催 不動産投資1DAYスクール in NAGOYAに出展しました。

2019/07/06

日経ライフ&マネーFesta 2019に出展しました。

【2019年6月29日(土)】日経ライフ&マネーFesta 2019に出展しました。
→イベントレポートはこちらからご覧いただけます。

日経ライフ&マネーFesta 2019に出展しました。

2019/07/01

日本経済新聞社 大阪営業本部 主催 第2回 日経 不動産活用・相続対策フォーラムに出展しました。

【2019年6月23日(日)】第2回 日経 不動産活用・相続対策フォーラムに出展しました。
→出展レポートはこちらからご覧いただけます。

日本経済新聞社 大阪営業本部 主催 第2回 日経 不動産活用・相続対策フォーラムに出展しました。

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