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なぜ京都の投資物件が穴場なのか?

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ブランド地域「京都」で新築・区分不動産投資

Q.なぜ「京都」が穴場なのか?

A.供給戸数が少ないのに、単身者の人口比率は高い。
空室リスクが少なく、安定収益が得られる。

供給<需要の3つの理由

①厳しい建築規制で供給戸数が少ない。
②学生が多い。(人口の10人に1人が学生)
③有名企業が多く単身需要が高い。

関連リンク:なぜ「京都」が投資の穴場なのか?/
日本ホールディングスが選ばれる理由/マンション経営Q&A

なぜ「京都」が穴場なのか?

産寧坂(左)八坂の塔(右)どちらも伝統的建造物群保存地区

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Q.なぜ新築なのか?

A.初心者が、手軽に始めやすい。

①新築は金融機関の物件評価が高いので
融資利用が価格の99%まで可能。
②瑕疵担保責任が最低2年、品確法の保証が10年間。
中古に比べて保証が手厚い。
③賃貸管理システムが用意されているので
購入後ほとんど何もすることなく安心。

関連リンク:新築VS中古 徹底比較

なぜ新築なのか?

 ベラジオ堀川今出川(H27/3月竣工) ベラジオ京都西大路(H27/1月竣工)

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Q.なぜ区分なのか?

A.競争力が高いので入居者に選ばれやすい。
A.流動性が高い。
A.リスク分散。

①1棟と比べて躯体や設備の質が高い。
②分譲業者の情報力・資金力により、立地が良い。
③1室ずつ売れるので売りやすい。
④さまざまな場所に分散して所有できる。

なぜ区分なのか?

ベラジオ堀川今出川  キッチン  ベラジオ京都西大路 1DK洋室

空室を減らすための3つの取り組み

購入時に担当したコンサルタントは、購入後もずっとお客様の担当者です。

購入してからが始まりのマンション経営

家賃や敷金・礼金の設定や修繕など、その都度決定していくことがたくさん
あります。 購入前からお客様の意思を知っている担当であれば、
提案も的確で スムーズです。

毎日その場で、最善の対策方法を決定します

関連リンク: 担当が変わったらどうなる?新築業者でよくある話

賃貸営業の様子

空室を減らすための3つの取り組み

週に1度の会議で、空室対策を話し合っています

グループ会議の様子

空室を埋めていくために現状と問題を徹底解析

毎日その場で、最善の対策方法を決定します

関連リンク:空室対策の為の重要会議!グループ会議の内容とは?

当社の賃貸管理は自社での入居付けにこだわりません

150店舗の協力会社様に入居募集をお願いしています。

当社の賃貸営業は、BtoBです。

日頃から情報を精力的に発信。
継続的な営業活動で、連携強化・関係構築を行っています。

毎日その場で、最善の対策方法を決定します

関連リンク:手数料を独占する会社は募集スピードが落ちやすい

賃貸営業の様子

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退去から入居者募集まで、1週間を目標にしています。

1日早く内覧できれば、入居者が早く決まります。

①地元に根ざした会社だから強い、工事業者・清掃業者とのネットワーク。
②「連絡は迅速に。対応はその日に。」を心掛けています。
日本ホールディングスでは 1日でも早く次の借主に入居し始めて頂くために、
自社施工にこだわったり、極端な値交渉はしません。

当社の賃貸営業は、BtoBです。

毎日その場で、最善の対策方法を決定します

関連リンク:退去の立会日からリフォーム工事完了日までの流れ

賃貸営業の様子

お客様の声・実例の紹介

購入時期 平成29年3月
物件名 ベラジオ京都鞍馬口
所在地 京都市上京区下清蔵口町
価格 2,220万円
利回り 4.51%
借入金額 2,210万円
返済期間 33年
自己資金 10万円
笠原 悟 担当社員:笠原 悟

ベラジオ京都鞍馬口

悩みといえばローンが通るかどうかとか、空室リスクが心配でした。

ぎぜんしゃ.com様 男性/46歳/奈良県/会社員/所有1戸

■不動産投資をはじめる前はどんなことでお悩みでしたか?検討のきっかけを教えて下さい。
悩みといえばローンが通るかどうかとか、空室リスクが心配でした。
漠然とですが、京都で持ちたいと思っていたので、問い合わせてみたのがきっかけですぐに話を進めて頂き、とても感謝しています。
■購入後と購入前の、気持ちの変化について、教えて下さい。
投資について、知識がついた。自信がついた。今後も積極的に投資をしていきたいと思った。
■担当営業の対応についてご意見をお聞かせ下さい。
教えて欲しい情報が的確で頼りになります。次もお世話になろうと思います。
■不動産投資のメリットからあなたが重要と思われる順番は?
安定した利回り商品 ⇒ 年金対策 ⇒ 節税効果 ⇒ 相続税対策 ⇒インフレ対策 ⇒ 生命保険代わり

お客様の声をもっと見る

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購入時期 平成28年12月
物件名 ベラジオ京都壬生イーストゲート
所在地 京都市中京区壬生檜町
価格 1,890万円
利回り 4.5%
借入金額 1,000万円
返済期間 31年
自己資金 890万円
櫻庭 琢磨 担当社員:櫻庭 琢磨

ベラジオ京都壬生イーストゲート

人・物・金。3つの悩みがセミナーで解消でき、購入に踏み切れました。

シマシマ様 女性/48歳/福島県/会社員/所有1戸

■不動産投資をはじめる前はどんなことでお悩みでしたか?
人:誰に相談したらいいか分からないしだまされる!?という思い。
物:そうそう良い物件はない。悪いところばかり気になる。
金:一番の悩みはずっと前から何かしたいと思いつつ行動に出せ(移せ)ない。
■購入後と購入前の、気持ちの変化について、教えて下さい。
投資について、知識がついた。自信がついた。老後の資金計画について明確になった。将来が楽しみになった。将来に対しての不安が減った。今後も積極的に投資をしていきたいと思った。
■担当営業の対応についてご意見をお聞かせ下さい。
非常に丁寧に説明して頂きました。セミナーで隣の席の方からもお話を伺いましたが「分からないところは何度も聞くように!」との事で何度も聞いて申し訳ないほどでした。京都のお土産も嬉しかったです。
■不動産投資のメリットからあなたが重要と思われる順番は?
年金対策 ⇒ 安定した利回り商品 ⇒ 節税効果 ⇒ 相続税対策 ⇒ 生命保険代わり ⇒ インフレ対策

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新着情報

2019/08/30
日本経済新聞社イベント・企画ユニット主催 【大阪開催】日経 不動産投資フェア2019に出展しました。
2019/08/29
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2019/07/08
7月の入居率98.6%!(全49棟1937室)今月も空室期間をより短く、円滑な賃貸管理に努めます。
2019/07/06
日経ライフ&マネーFesta 2019に出展しました。
2019/07/01
日本経済新聞社 大阪営業本部 主催 第2回 日経 不動産活用・相続対策フォーラムに出展しました。
2019/07/01
6月の入居率99.2%!(全49棟1937室)今月も空室期間をより短く、円滑な賃貸管理に努めます。
2019/06/03
株式会社マネーフォワード主催 不動産投資1DAYスクール2019に出展しました。
2019/06/02
リアル・マーケットアナライズ in 東京に出展しました。
2019/06/02
5月の入居率99.3%!(全49棟1937室)今月も空室期間をより短く、円滑な賃貸管理に努めます。
2019/06/01
日本経済新聞社、日経BP主催 WOMAN EXPO TOKYO 2019に出展しました。
2019/05/09
4月の入居率99.6%!(全49棟1937室)今月も空室期間をより短く、円滑な賃貸管理に努めます。
2019/05/05
不動産×保険《賢い選択》資産運用セミナーを開催しました。
2019/05/04
《告知》日本経済新聞社、日経BP主催 WOMAN EXPO TOKYO 2019に出展します!
2019/04/07
3月の入居率99.9%!(全46棟1794室)今月も空室期間をより短く、円滑な賃貸管理に努めます。
2019/04/01
読売新聞社広告局主催 お金の1DAYキャンパス2019in大阪に出展しました。
2019/03/16
LIFULL HOME'S ×日本ホールディングス 2019タイアップ不動産投資セミナー を開催しました。
2019/03/11
国際女性デー|HAPPY WOMAN FESTA OSAKA 2019|大阪市中央公会堂 に出展しました。
2019/03/04
2月の入居率99.6%!(全46棟1794室)今月も空室期間をより短く、円滑な賃貸管理に努めます。
2019/03/04
《告知》読売新聞社広告局主催 お金の1DAYキャンパス2019in大阪に出展します!
2019/02/18
株式会社マネーフォワード主催 不動産投資1DAYスクール in OSAKAに出展しました。
2019/01/29
【東京ビックサイト】第2回資産運用EXPOに出展しました。
2019/01/14
1月の入居率99.5%!(全46棟1794室)今月も空室期間をより短く、円滑な賃貸管理に努めます。
2018/12/25
12月の入居率99.5%!(全46棟1794室)今月も空室期間をより短く、円滑な賃貸管理に努めます。
2018/12/24
《告知》リード エグジビション ジャパン株式会社主催 第2回資産運用EXPOに出展します!

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最新ニュース

2019/08/30

日本経済新聞社イベント・企画ユニット主催 【大阪開催】日経 不動産投資フェア2019に出展しました。

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【2019年8月24日(土)】株式会社マネーフォワード主催 不動産投資1DAYスクール in NAGOYAに出展しました。
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2019/07/06

日経ライフ&マネーFesta 2019に出展しました。

【2019年6月29日(土)】日経ライフ&マネーFesta 2019に出展しました。
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日本経済新聞社 大阪営業本部 主催 第2回 日経 不動産活用・相続対策フォーラムに出展しました。

【2019年6月23日(日)】第2回 日経 不動産活用・相続対策フォーラムに出展しました。
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2019/06/03

株式会社マネーフォワード主催 不動産投資1DAYスクール2019に出展しました。

【2019年5月25日(日)】個人向けのお金の見える化サービスを提供するマネーフォワード主催の不動産投資1DAYスクール 2019に出展しました。
→イベントレポートはこちらからご覧いただけます。

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2019/06/02

リアル・マーケットアナライズ in 東京に出展しました。

【2019年5月25日(日)】投資家向け情報番組マーケット・アナライズ plus+のイベントに出展しました。

リアル・マーケットアナライズ in 東京に出展しました。

2019/06/01

日本経済新聞社、日経BP主催 WOMAN EXPO TOKYO 2019に出展しました。

【2019年5月18日(土)~19日(日)】日本経済新聞社、日経BP主催 WOMAN EXPO TOKYO 2019に出展しました。
働く女性のイベントとして6回目となったWOMAN EXPO TOKYO。女性の「働く」「学ぶ」「遊ぶ」「美」「健康」に役立つ講演・セッション、展示ブースが展開され、2日間を通して11,271名の来場がありました。はじめての出展となった当社日本ホールディングスでは、京都不動産投資を多くの働く女性の方々にお伝えしたいと考え、京都の八ツ橋をプレゼントする展示ブースと、女性向け資産運用について講演を行いました。
→イベントレポートはこちらからご覧いただけます。

WOMAN EXPO TOKYO 2019に出展しました。

2019/05/05

不動産×保険《賢い選択》資産運用セミナーを開催しました。

【2019年4月27日(土)】不動産×保険《賢い選択》資産運用セミナーを開催しました。
不動産・保険・京都の3つのテーマで講演を行い、31名の方にご来場いただきました。
ご来場のお客様の声(一部)
・単身者向けの物件の空室が心配でしたが、利回りと入居率が良ければ考えたい。(60代女性)
・入口戦略はよく分かった。出口戦略の説明が聞きたかった(50代男性)
・データに説得力がある(50代男性)

講演終了後の資産運用相談会には8組の方にご参加いただきました。
当日タイムスケジュールから外れた進行になってしまい、お客様にはたいへん申し訳なく思っております。ご来場いただいたお客様、LIVE配信で視聴いただいたお客様の受講満足度が高まるよう、次回以降できる限り改善して参ります。
また今回、「インフレ対策・保険の活用」という新しいテーマで資産の活用方法をご紹介いたしました。ご質問、ご感想など引き続き受付けておりますので、皆様のご意見を頂戴できますと幸いです。
最後になりましたが、会場にお越しいただいたご来場者様、LIVE配信を視聴いただいたお客様には深く御礼申し上げます。
→開催レポートはこちらからご覧いただけます。

不動産×保険《賢い選択》資産運用セミナーを開催しました

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