なぜ京都の投資物件が穴場なのか?

恋する?京都 不動産投資の魅力!番組紹介ページへ

ベラジオ京都七条ウエスト物件サイトへ

前へ

次へ

ホリプレゼンツ 「求人任三郎がいく!」 動画配信中!

ブランド地域「京都」で新築・区分不動産投資

Q.なぜ「京都」が穴場なのか?

A.供給戸数が少ないのに、単身者の人口比率は高い。
空室リスクが少なく、安定収益が得られる。

供給<需要の3つの理由

①厳しい建築規制で供給戸数が少ない。
②学生が多い。(人口の10人に1人が学生)
③有名企業が多く単身需要が高い。

関連リンク:なぜ「京都」が投資の穴場なのか?/
日本ホールディングスが選ばれる理由/マンション経営Q&A

なぜ「京都」が穴場なのか?

産寧坂(左)八坂の塔(右)どちらも伝統的建造物群保存地区

ten

Q.なぜ新築なのか?

A.初心者が、手軽に始めやすい。

①新築は金融機関の物件評価が高いので
融資利用が価格の99%まで可能。
②瑕疵担保責任が最低2年、品確法の保証が10年間。
中古に比べて保証が手厚い。
③賃貸管理システムが用意されているので
購入後ほとんど何もすることなく安心。

関連リンク:新築VS中古 徹底比較

なぜ新築なのか?

 ベラジオ堀川今出川(H27/3月竣工) ベラジオ京都西大路(H27/1月竣工)

ten

Q.なぜ区分なのか?

A.競争力が高いので入居者に選ばれやすい。
A.流動性が高い。
A.リスク分散。

①1棟と比べて躯体や設備の質が高い。
②分譲業者の情報力・資金力により、立地が良い。
③1室ずつ売れるので売りやすい。
④さまざまな場所に分散して所有できる。

なぜ区分なのか?

ベラジオ堀川今出川  キッチン  ベラジオ京都西大路 1DK洋室

空室を減らすための3つの取り組み

購入時に担当したコンサルタントは、購入後もずっとお客様の担当者です。

購入してからが始まりのマンション経営

家賃や敷金・礼金の設定や修繕など、その都度決定していくことがたくさん
あります。 購入前からお客様の意思を知っている担当であれば、
提案も的確で スムーズです。

毎日その場で、最善の対策方法を決定します

関連リンク: 担当が変わったらどうなる?新築業者でよくある話

賃貸営業の様子

空室を減らすための3つの取り組み

週に1度の会議で、空室対策を話し合っています

グループ会議の様子

空室を埋めていくために現状と問題を徹底解析

毎日その場で、最善の対策方法を決定します

関連リンク:空室対策の為の重要会議!グループ会議の内容とは?

当社の賃貸管理は自社での入居付けにこだわりません

150店舗の協力会社様に入居募集をお願いしています。

当社の賃貸営業は、BtoBです。

日頃から情報を精力的に発信。
継続的な営業活動で、連携強化・関係構築を行っています。

毎日その場で、最善の対策方法を決定します

関連リンク:手数料を独占する会社は募集スピードが落ちやすい

賃貸営業の様子

clear

退去から入居者募集まで、1週間を目標にしています。

1日早く内覧できれば、入居者が早く決まります。

①地元に根ざした会社だから強い、工事業者・清掃業者とのネットワーク。
②「連絡は迅速に。対応はその日に。」を心掛けています。
日本ホールディングスでは 1日でも早く次の借主に入居し始めて頂くために、
自社施工にこだわったり、極端な値交渉はしません。

当社の賃貸営業は、BtoBです。

毎日その場で、最善の対策方法を決定します

関連リンク:退去の立会日からリフォーム工事完了日までの流れ

賃貸営業の様子

お客様の声・実例の紹介

購入時期 平成29年3月
物件名 ベラジオ京都鞍馬口
所在地 京都市上京区下清蔵口町
価格 2,220万円
利回り 4.51%
借入金額 2,210万円
返済期間 33年
自己資金 10万円
笠原 悟 担当社員:笠原 悟

ベラジオ京都鞍馬口

悩みといえばローンが通るかどうかとか、空室リスクが心配でした。

ぎぜんしゃ.com様 男性/46歳/奈良県/会社員/所有1戸

■不動産投資をはじめる前はどんなことでお悩みでしたか?検討のきっかけを教えて下さい。
悩みといえばローンが通るかどうかとか、空室リスクが心配でした。
漠然とですが、京都で持ちたいと思っていたので、問い合わせてみたのがきっかけですぐに話を進めて頂き、とても感謝しています。
■購入後と購入前の、気持ちの変化について、教えて下さい。
投資について、知識がついた。自信がついた。今後も積極的に投資をしていきたいと思った。
■担当営業の対応についてご意見をお聞かせ下さい。
教えて欲しい情報が的確で頼りになります。次もお世話になろうと思います。
■不動産投資のメリットからあなたが重要と思われる順番は?
安定した利回り商品 ⇒ 年金対策 ⇒ 節税効果 ⇒ 相続税対策 ⇒インフレ対策 ⇒ 生命保険代わり

お客様の声をもっと見る

ten

購入時期 平成28年12月
物件名 ベラジオ京都壬生イーストゲート
所在地 京都市中京区壬生檜町
価格 1,890万円
利回り 4.5%
借入金額 1,000万円
返済期間 31年
自己資金 890万円
櫻庭 琢磨 担当社員:櫻庭 琢磨

ベラジオ京都壬生イーストゲート

人・物・金。3つの悩みがセミナーで解消でき、購入に踏み切れました。

シマシマ様 女性/48歳/福島県/会社員/所有1戸

■不動産投資をはじめる前はどんなことでお悩みでしたか?
人:誰に相談したらいいか分からないしだまされる!?という思い。
物:そうそう良い物件はない。悪いところばかり気になる。
金:一番の悩みはずっと前から何かしたいと思いつつ行動に出せ(移せ)ない。
■購入後と購入前の、気持ちの変化について、教えて下さい。
投資について、知識がついた。自信がついた。老後の資金計画について明確になった。将来が楽しみになった。将来に対しての不安が減った。今後も積極的に投資をしていきたいと思った。
■担当営業の対応についてご意見をお聞かせ下さい。
非常に丁寧に説明して頂きました。セミナーで隣の席の方からもお話を伺いましたが「分からないところは何度も聞くように!」との事で何度も聞いて申し訳ないほどでした。京都のお土産も嬉しかったです。
■不動産投資のメリットからあなたが重要と思われる順番は?
年金対策 ⇒ 安定した利回り商品 ⇒ 節税効果 ⇒ 相続税対策 ⇒ 生命保険代わり ⇒ インフレ対策

お客様の声をもっと見る

clear

新着情報

2019/05/05
不動産×保険《賢い選択》資産運用セミナーを開催しました。
2019/05/04
《告知》日本経済新聞社、日経BP主催 WOMAN EXPO TOKYO 2019に出展します!
2019/04/07
3月の入居率99.9%!(全46棟1794室)今月も空室期間をより短く、円滑な賃貸管理に努めます。
2019/04/01
読売新聞社広告局主催 お金の1DAYキャンパス2019in大阪に出展しました。
2019/03/16
LIFULL HOME'S ×日本ホールディングス 2019タイアップ不動産投資セミナー を開催しました。
2019/03/11
国際女性デー|HAPPY WOMAN FESTA OSAKA 2019|大阪市中央公会堂 に出展しました。
2019/03/04
2月の入居率99.6%!(全46棟1794室)今月も空室期間をより短く、円滑な賃貸管理に努めます。
2019/03/04
《告知》読売新聞社広告局主催 お金の1DAYキャンパス2019in大阪に出展します!
2019/02/18
株式会社マネーフォワード主催 不動産投資1DAYスクール in OSAKAに出展しました。
2019/01/29
【東京ビックサイト】第2回資産運用EXPOに出展しました。
2019/01/14
1月の入居率99.5%!(全46棟1794室)今月も空室期間をより短く、円滑な賃貸管理に努めます。
2018/12/25
12月の入居率99.5%!(全46棟1794室)今月も空室期間をより短く、円滑な賃貸管理に努めます。
2018/12/24
《告知》リード エグジビション ジャパン株式会社主催 第2回資産運用EXPOに出展します!
2018/12/15
ダイヤモンド社クロスメディア事業局主催 不動産投資セミナー 東京開催 に出展しました。
2018/12/09
日経不動産投資フェア2018 in 仙台 に出展しました。
2018/12/02
日本経済新聞社 クロスメディア大阪営業局主催 日経不動産投資活用・相続対策フォーラム に出展しました。
2018/11/15
11月の入居率99.3%!(全46棟1794室)今月も空室期間をより短く、円滑な賃貸管理に努めます。
2018/11/09
【東京開催】株式会社オウチーノ主催 第3回不動産投資フェア に出展しました。
2018/10/27
10月の入居率99.2%!(全46棟1794室)今月も空室期間をより短く、円滑な賃貸管理に努めます。

⇒過去のニュース一覧を見る

2019年5月
1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031
2019年6月
1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
30

が定休日です。

最新ニュース

2019/05/05

不動産×保険《賢い選択》資産運用セミナーを開催しました。

【2019年4月27日(土)】不動産×保険《賢い選択》資産運用セミナーを開催しました。
不動産・保険・京都の3つのテーマで講演を行い、31名の方にご来場いただきました。
ご来場のお客様の声(一部)
・単身者向けの物件の空室が心配でしたが、利回りと入居率が良ければ考えたい。(60代女性)
・入口戦略はよく分かった。出口戦略の説明が聞きたかった(50代男性)
・データに説得力がある(50代男性)

講演終了後の資産運用相談会には8組の方にご参加いただきました。
当日タイムスケジュールから外れた進行になってしまい、お客様にはたいへん申し訳なく思っております。ご来場いただいたお客様、LIVE配信で視聴いただいたお客様の受講満足度が高まるよう、次回以降できる限り改善して参ります。
また今回、「インフレ対策・保険の活用」という新しいテーマで資産の活用方法をご紹介いたしました。ご質問、ご感想など引き続き受付けておりますので、皆様のご意見を頂戴できますと幸いです。
最後になりましたが、会場にお越しいただいたご来場者様、LIVE配信を視聴いただいたお客様には深く御礼申し上げます。
→開催レポートはこちらからご覧いただけます。

不動産×保険《賢い選択》資産運用セミナーを開催しました

2019/05/04

日本経済新聞社、日経BP主催 WOMAN EXPO TOKYO 2019に出展します!

WOMAN EXPO TOKYO 2019

日本経済新聞社、日経BP社主催 WOMAN EXPO TOKYO 2019に出展します!
【日程】2019年05月18日(土)~19日(日)
【会場】東京ミッドタウン ホール&カンファレンス
【交通】都営大江戸線六本木駅 8番出口より直結/東京メトロ日比谷線六本木駅 地下通路にて直結
東京メトロ千代田線 乃木坂駅 3番出口より徒歩約3分

弊社代表取締役 八尾 浩之 がプレゼンテーションを行います。
【講演時間】2019年5月18日(土)14:45~15:25
【講演タイトル】京都好き女性必聴!知ればもっと好きになる! 誰も知らない「京都」不動産投資の魅力
※イベント入場には事前登録が必要です。⇒詳細・ご予約はこちらから《外部サイト》

2019/04/01

読売新聞社広告局主催 お金の1DAYキャンパス2019in大阪に出展しました。

【2019年3月30日(土)】読売新聞社広告局主催 お金の1DAYキャンパス2019in大阪に出展しました。
「将来の不安を期待に変える投資講座」をテーマに開催された本イベント。「資産運用コース」と「不動産投資コース」2つの会場でプログラムが組まれ、430名以上の来場がありました。
キャスター、大阪綜合研究所代表 辛坊治郎氏の講演では、これまでの日本とこれからの日本についてお話があり、ご来場のお客様は皆熱心に聴いておられました。
ご来場いただいた皆様には深く御礼申し上げます。
→イベントレポートはこちらからご覧いただけます。

読売新聞社広告局主催 お金の1DAYキャンパス2019in大阪

2019/03/16

LIFULL HOME'S ×日本ホールディングス 2019タイアップ不動産投資セミナーを開催しました。

【2019年3月9日(土)】大手不動産ポータルサイトLIFULL HOME’Sとタイアップセミナーを開催しました。
昨年6月の好評をうけ、再度開催された日本ホールディングス株式会社と株式会社LIFULLのタイアップセミナー。会場には前回の来場を上回る86名の方にご来場いただきました。
当日はLIVE映像を配信。会場にお越しいただいたご来場者様、LIVE配信を視聴いただいたお客様には深く御礼申し上げます。
→《見逃し視聴期間限定で公開中》開催レポートはこちらからご覧いただけます。

LIFULL HOME'S ×日本ホールディングス 2019タイアップ不動産投資セミナー

2019/03/11

国際女性デー|HAPPY WOMAN FESTA OSAKA 2019|大阪市中央公会堂 に出展しました。

【2019年3月8日(金)】「3月8日は女性の生き方を考える日~私たちのKOEをとどける~」をテーマに開催された本イベント。
女性投資家として有名な杉原杏璃さんと、弊社 セミナー講師 水野 健太朗が対談を行いました。
【投資WOMAN~人生100年時代の賢い女性投資術~】と題し、女性目線で不動産投資の魅力について語って頂きました。
最近不動産投資をはじめられたばかり、という杉原杏璃さんからは、様々な質問をいただき密度の高い対談時間となりました。
ご来場いただいた皆様には深く御礼申し上げます。

国際女性デー|HAPPY WOMAN FESTA OSAKA 2019

2019/03/04

《告知》読売新聞社広告局主催 お金の1DAYキャンパス2019in大阪に出展します!

【2019年3月30日(土)】 読売新聞社広告局主催 お金の1DAYキャンパス2019in大阪に出展いたします。
弊社代表取締役 八尾 浩之 がプレゼンテーションを行います。

【講演タイトル】誰も知らない京都不動産投資の魅力
【講演時間】15:45~16:20
【会場】ハービスホール (ハービスOSAKA B2F)
【交通】地下鉄四つ橋線西梅田駅(北改札)より徒歩6分/阪神梅田駅(西改札)より徒歩6分/JR大阪駅(桜橋口)より徒歩7分

※イベント入場には事前登録が必要です。⇒詳細・ご予約はこちらから

《告知》読売新聞社広告局主催 お金の1DAYキャンパス2019in大阪

⇒最新のニュース一覧を見る

clear

はじめての方はこちらをご利用下さい。フリーダイヤル:0120-989-072

『大事なお客様だからこそ大切にしたい。』
宅地建物取引業法の一部改正(平成23年10月1日)に伴い「マンションの悪質な勧誘に対する規制」が新しく規定されました。 当社においてはお客様にご迷惑をかけないよう
今まで以上にコンプライアンスを重視した営業活動を引き続き行って参ります。
万一、規制に反する勧誘行為を確認された場合は、恐れ入り ますがお問合せ窓口までご連絡をお願い致します。
フリーダイヤル 0120-989-072 営業 9:30~20:00(第1・2・3火曜/水曜日定休)

ページトップへ