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なぜ京都の投資物件が穴場なのか?

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ブランド地域「京都」で新築・区分不動産投資

Q.なぜ「京都」が穴場なのか?

A.供給戸数が少ないのに、単身者の人口比率は高い。
空室リスクが少なく、安定収益が得られる。

供給<需要の3つの理由

①厳しい建築規制で供給戸数が少ない。
②学生が多い。(人口の10人に1人が学生)
③有名企業が多く単身需要が高い。

関連リンク:なぜ「京都」が投資の穴場なのか?/
日本ホールディングスが選ばれる理由/マンション経営Q&A

なぜ「京都」が穴場なのか?

産寧坂(左)八坂の塔(右)どちらも伝統的建造物群保存地区

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Q.なぜ新築なのか?

A.初心者が、手軽に始めやすい。

①新築は金融機関の物件評価が高いので
融資利用が価格の99%まで可能。
②瑕疵担保責任が最低2年、品確法の保証が10年間。
中古に比べて保証が手厚い。
③賃貸管理システムが用意されているので
購入後ほとんど何もすることなく安心。

関連リンク:新築VS中古 徹底比較

なぜ新築なのか?

 ベラジオ堀川今出川(H27/3月竣工) ベラジオ京都西大路(H27/1月竣工)

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Q.なぜ区分なのか?

A.競争力が高いので入居者に選ばれやすい。
A.流動性が高い。
A.リスク分散。

①1棟と比べて躯体や設備の質が高い。
②分譲業者の情報力・資金力により、立地が良い。
③1室ずつ売れるので売りやすい。
④さまざまな場所に分散して所有できる。

なぜ区分なのか?

ベラジオ堀川今出川  キッチン  ベラジオ京都西大路 1DK洋室

空室を減らすための3つの取り組み

購入時に担当したコンサルタントは、購入後もずっとお客様の担当者です。

購入してからが始まりのマンション経営

家賃や敷金・礼金の設定や修繕など、その都度決定していくことがたくさん
あります。 購入前からお客様の意思を知っている担当であれば、
提案も的確で スムーズです。

毎日その場で、最善の対策方法を決定します

関連リンク: 担当が変わったらどうなる?新築業者でよくある話

賃貸営業の様子

空室を減らすための3つの取り組み

週に1度の会議で、空室対策を話し合っています

グループ会議の様子

空室を埋めていくために現状と問題を徹底解析

毎日その場で、最善の対策方法を決定します

関連リンク:空室対策の為の重要会議!グループ会議の内容とは?

当社の賃貸管理は自社での入居付けにこだわりません

150店舗の協力会社様に入居募集をお願いしています。

当社の賃貸営業は、BtoBです。

日頃から情報を精力的に発信。
継続的な営業活動で、連携強化・関係構築を行っています。

毎日その場で、最善の対策方法を決定します

関連リンク:手数料を独占する会社は募集スピードが落ちやすい

賃貸営業の様子

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退去から入居者募集まで、1週間を目標にしています。

1日早く内覧できれば、入居者が早く決まります。

①地元に根ざした会社だから強い、工事業者・清掃業者とのネットワーク。
②「連絡は迅速に。対応はその日に。」を心掛けています。
日本ホールディングスでは 1日でも早く次の借主に入居し始めて頂くために、
自社施工にこだわったり、極端な値交渉はしません。

当社の賃貸営業は、BtoBです。

毎日その場で、最善の対策方法を決定します

関連リンク:退去の立会日からリフォーム工事完了日までの流れ

賃貸営業の様子

お客様の声・実例の紹介

購入時期 平成29年3月
物件名 ベラジオ京都鞍馬口
所在地 京都市上京区下清蔵口町
価格 2,220万円
利回り 4.51%
借入金額 2,210万円
返済期間 33年
自己資金 10万円
笠原 悟 担当社員:笠原 悟

ベラジオ京都鞍馬口

悩みといえばローンが通るかどうかとか、空室リスクが心配でした。

ぎぜんしゃ.com様 男性/46歳/奈良県/会社員/所有1戸

■不動産投資をはじめる前はどんなことでお悩みでしたか?検討のきっかけを教えて下さい。
悩みといえばローンが通るかどうかとか、空室リスクが心配でした。
漠然とですが、京都で持ちたいと思っていたので、問い合わせてみたのがきっかけですぐに話を進めて頂き、とても感謝しています。
■購入後と購入前の、気持ちの変化について、教えて下さい。
投資について、知識がついた。自信がついた。今後も積極的に投資をしていきたいと思った。
■担当営業の対応についてご意見をお聞かせ下さい。
教えて欲しい情報が的確で頼りになります。次もお世話になろうと思います。
■不動産投資のメリットからあなたが重要と思われる順番は?
安定した利回り商品 ⇒ 年金対策 ⇒ 節税効果 ⇒ 相続税対策 ⇒インフレ対策 ⇒ 生命保険代わり

お客様の声をもっと見る

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購入時期 平成28年12月
物件名 ベラジオ京都壬生イーストゲート
所在地 京都市中京区壬生檜町
価格 1,890万円
利回り 4.5%
借入金額 1,000万円
返済期間 31年
自己資金 890万円
櫻庭 琢磨 担当社員:櫻庭 琢磨

ベラジオ京都壬生イーストゲート

人・物・金。3つの悩みがセミナーで解消でき、購入に踏み切れました。

シマシマ様 女性/48歳/福島県/会社員/所有1戸

■不動産投資をはじめる前はどんなことでお悩みでしたか?
人:誰に相談したらいいか分からないしだまされる!?という思い。
物:そうそう良い物件はない。悪いところばかり気になる。
金:一番の悩みはずっと前から何かしたいと思いつつ行動に出せ(移せ)ない。
■購入後と購入前の、気持ちの変化について、教えて下さい。
投資について、知識がついた。自信がついた。老後の資金計画について明確になった。将来が楽しみになった。将来に対しての不安が減った。今後も積極的に投資をしていきたいと思った。
■担当営業の対応についてご意見をお聞かせ下さい。
非常に丁寧に説明して頂きました。セミナーで隣の席の方からもお話を伺いましたが「分からないところは何度も聞くように!」との事で何度も聞いて申し訳ないほどでした。京都のお土産も嬉しかったです。
■不動産投資のメリットからあなたが重要と思われる順番は?
年金対策 ⇒ 安定した利回り商品 ⇒ 節税効果 ⇒ 相続税対策 ⇒ 生命保険代わり ⇒ インフレ対策

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新着情報

2018/07/12
6月の入居率99.3%!(全43棟1683室)今月も空室期間をより短く、円滑な賃貸管理に努めます。
2018/06/24
日本経済新聞社 クロスメディア大阪営業局主催 日経 不動産投資・活用フォーラムに出展しました。
2018/06/17
日本ホールディングス株式会社と株式会社LIFULLのタイアップセミナーが開催されました。
2018/06/01
5月の入居率99.0%!(全43棟1683室)今月も空室期間をより短く、円滑な賃貸管理に努めます。
2018/05/27
日経BP社経営メディア局企画編集センター主催 東京開催 不動産投資セミナーに出展しました。
2018/05/03
4月の入居率99.0%!(全43棟1683室)今月も空室期間をより短く、円滑な賃貸管理に努めます。
2018/04/26
3月の入居率99.6%!(全43棟1683室)今月も空室期間をより短く、円滑な賃貸管理に努めます。
2018/04/01
日本最高峰の投資イベント 第1回 投資EXPOに出展しました。
2018/03/15
2月の入居率99.8%!(全42棟1618室)今月も空室期間をより短く、円滑な賃貸管理に努めます。
2018/03/10
読売新聞広告局主催 はじめての「不動産投資講座」in 東京に出展しました。
2018/03/10
日本経済新聞社クロスメディア営業局主催 日経 不動産投資フェアin名古屋に出展しました。
2018/02/11
読売新聞広告局主催 はじめての「不動産投資講座」in 大阪に出展しました。
2018/02/11
2018年1月の入居率99.7%!(全42棟1618室)今月も空室期間をより短く、円滑な賃貸管理に努めます。
2018/02/01
日本最大級の資産運用イベント 第1回 資産運用EXPOに出展しました。
2018/01/22
《開催直前》第1回 資産運用EXPOに出展いたします。
2017/12/24
12月の入居率99.2%!(全42棟1618室)今月も空室期間をより短く、円滑な賃貸管理に努めます。
2017/12/17
《告知》2018年1月25日(木)~1月27日(土)開催 第1回 資産運用EXPOに出展します。
2017/12/10
日本ホールディングス特別企画 プロも注目する《投資の穴場》京都不動産投資セミナーを開催しました。
2017/11/27
HAPPY TsuNaGuコレクション2017 in TOKYOに出展しました。
2017/11/06
11月の入居率99.3%!(全42棟1618室)今月も空室期間をより短く、円滑な賃貸管理に努めます。
2017/11/06
日経新聞社 クロスメディア営業局主催 第3回 日経 不動産投資活用フォーラムに出展しました。
2017/10/29
日経ビジネス企画編集センター主催 東京開催 不動産投資セミナーに出展しました。

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が定休日です。

最新ニュース

2018/06/24

日本経済新聞社 クロスメディア大阪営業局主催 日経 不動産投資・活用フォーラム に出展しました。

【2018年6月23日(土)大阪 日本経済新聞大阪本社カンファレンスルーム】
日本ホールディングスは、日本経済新聞社 クロスメディア大阪営業局主催 日経 不動産投資・活用フォーラム に出展しました。
生憎の天気となりましたが、午前、午後の部合わせて多くの方が来場され、盛況のうちに終わりました。基調講演では、「世界一やさしい 不動産投資の教科書 1年生」の著者である不動産投資コンサルタントの浅井 佐知子氏にご講演いただき、今後の不動産市況を踏まえた、不動産投資を始めるにあたっての入門知識や、専門知識をお話されました。当日は基調講演含め、計7つの講演が行われ常に満席の状態が続きました。中には講演者に質問を投げかる方も見受けられ投資に対して意欲的な姿勢が感じられました。
弊社ブースには、51名の方にお立ち寄りいただき、当日の個別相談会には4組の方がご参加され京都不動産の特徴や資産性をお話しました。
改めまして、ご来場のお客様には心より御礼申し上げます。

→出展レポートはこちらからご覧いただけます。

日本ホールディングス×株式会社LIFULLタイアップセミナー会場の様子

2018/06/17

日本ホールディングス株式会社と株式会社LIFULLのタイアップセミナーが開催されました。

【2018年6月16日(土)株式会社LIFULL 半蔵門本社】
このたび、日本ホールディングス株式会社と株式会社LIFULLのタイアップセミナーが開催されました。
約60名の方にご来場いただき、「参考になった」「ためになった」「話が分かりやすかった」などのお言葉をいただき、スタッフ一同大変嬉しく思います。当日の個別相談会には7組の方にご参加いただき、京都不動産投資の魅力や特性について詳しくお話しました。

また今回は弊社初の試みとして、セミナーLIVE配信を行いました。会場に足を運べない遠方のお客様にも、LIVE配信を通して本セミナーをご視聴いただきました。
ご視聴いただいたお客様は是非、LIVE視聴についてのご意見・ご感想をbellagio@nihon-holdings.co.jpまでお気軽にお寄せください。
改めまして、ご来場のお客様に心よりお礼申し上げます。

→出展レポートはこちらからご覧いただけます。

日本ホールディングス×株式会社LIFULLタイアップセミナー会場の様子

2018/05/27

日経BP社経営メディア局企画編集センター主催 東京開催 不動産投資セミナーに出展しました

【2018年5月26日(土)三井住友銀行東館 ライジング・スクエア SMBCホール】
日本ホールディングスは、日経BP社主催 東京開催 不動産投資セミナーに出展しました。 前半の基調講演には、エコノミストの門倉 貴史氏、後半には東洋大学教授、慶應義塾大学名誉教授の竹中 平蔵氏にご登壇いただき、日本経済の見通しや今後投資家が取るべき行動について、ご講演いただきました。 出展企業ブースでは弊社を含め計5社が集まり、ご来場の皆さまは積極的に各社ブースをまわり、情報収集に努めておられました。 日本ホールディングスブースにも37名の方にお立ち寄りいただき、京都不動産の特徴や優位性についてご紹介しました。ご来場いただいたお客様には心よりお礼申し上げます。

東京開催 不動産投資セミナー 会場の様子

2018/04/01

日本最高峰の投資イベント 第1回 投資EXPO に出展しました。

【2018年3月31日(土) 東京ドームシティ プリズムホール】
日本ホールディングスは、株式会社LIFULLと、つなぐ-en-システム株式会社の共同主催イベント「投資EXPO」に出展しました。
不動産投資をはじめとしたあらゆる投資情報が集まるビッグイベントとなり、当日1500名以上の方が来場され非常に賑わいのあるイベントとなりました。
特別講演として元衆議院議員 杉村太蔵氏、タレントおのののか氏を招いた他、有名不動産投資家、不動産コンサルタントなど、弊社代表 八尾浩之 を含めた協賛各社や各分野の専門家による延べ49もの講演が行われました。
日本ホールディングスブースでは、京都不動産投資の魅力をお伝えするため野点傘(のだてがさ)と床几(しょうぎ)を用いた接客スペースを用意し、700名以上の方にお立ち寄りいただきました。京都の賃貸市場や物件の価格相場、エリアの特徴についてご質問をいただき、ご提案の機会をいただきました。改めまして、ご来場のお客様に心よりお礼申し上げます。

→出展レポートはこちらからご覧いただけます。

第1回 投資EXPO 会場の様子

2018/03/10

読売新聞広告局主催 はじめての「不動産投資講座」in 東京に出展しました。

【2018年3月4日(日)大手町 SMBCホール】
日本ホールディングスは、読売新聞広告局主催 はじめての「不動産投資」講座 in 東京に出展しました。
当日は291名の来場があり、講演会場は満席が続きました。
前半は慶応義塾大学教授 岸 博幸氏、後半にはエコノミスト門倉 貴史氏に登壇いただき、不動産投資をはじめて志す方向けに、投資の考え方や注意すべき点について、わかりやすくご講演いただきました。
出展企業ブースでは計6社の企業ブースが置かれ、ご来場の皆さまは意欲的に各社ブースをまわり、情報収集に努めておられました。
日本ホールディングスブースにも77名の方にお立ち寄り頂き、京都不動産のご紹介や不動産投資コンサルティングを行いました。ご来場いただいたお客様には心よりお礼申し上げます。

→出展レポートはこちらからご覧いただけます。

はじめての「不動庵投資」講座in東京 会場の様子

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『大事なお客様だからこそ大切にしたい。』
宅地建物取引業法の一部改正(平成23年10月1日)に伴い「マンションの悪質な勧誘に対する規制」が新しく規定されました。 当社においてはお客様にご迷惑をかけないよう
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