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◆不動産投資コラム|一覧

無題ドキュメント

更新日 2017年6月4日

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女性こそマンション投資が必要な2つの理由      
まだまだ低い女性の給与     女性の社会進出が進み、正規雇用で働く女性が増えましたが、給与実態は男女で大きく差があります。下図は男女の年齢別年間収入と勤続年数別年収を表したものです。年齢別の年収ではどの年代でもはっきりと女性のほうが男性よりも低いことがわかります。さらに40代〜50代では400万円以上の差が生まれています。
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サブリース契約に家賃減額リスクの説明義務化
不動産投資を始める前に、知っておきたい賃貸経営の考え方
      
サブリース(家賃保証)とは、賃貸物件を業者が借り上げ、家賃を一定期間保証する制度です。   「35年一括借り上げ」「安定収入を保証」などのテレビコマーシャルや、新聞広告を見たことがある方も多いのでは。  今回は、そのサブリース契約の現状での問題点と制度改正、今後取るべき考え方をお伝えします。
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英EU離脱で波乱の金融市場と不動産投資      
2016年6月24日、イギリスのEU=ヨーロッパ連合からの離脱の賛否を問う国民投票が開票されました。 離脱派が勝利したことを受け、世界の金融市場では混乱が続いています。 今回は、波乱が続く金融市場と不動産投資の安定性についてお伝えします。
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利回りだけで判断してしてはいけない3つの理由      
利回りの計算方法は?     不動産投資をお考えの方にとって利回りの計算は基本中の基本とも言える有名な指標です。様々な物件情報にも、利回りが記載されていますし、もしも記載されていなければ計算機で簡単に計算することができます。※収入・価格の言葉の定義はさまざまです。 例えば、物件情報に「ネット(実質)利回り」とあっても、何を経費と
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ご存知ですか?
明治時代に発行された「100年定期預金」の今
      
「100年定期預金」とは?(新報道2001(2月21日放送)からの引用)        長野県・茅野市役所の会計課に、お金の価値を物語る、世にも珍しい一枚が、 70年間大事に保管されていました。     それは、通称「100年定期預金」の証書です。    明治33年、「100年定期預金」は、「1円」の価格で発行されました。 満期を迎え
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平成28年度税制改正で注目すべき5つのポイント
平成28年税制はこう変わる
      
そもそもなぜ税制改正大綱が注目されるのか?  昨年(平成27年)12月に税制改正大綱が閣議決定されました。この税制改正大綱は、与党(現在では自民党及び公明党)が有識者による提言(税制調査会)を参考に閣議で決定されます。そして税制改正大綱をもとに、翌年の通常国会(1月から150日間の会期)で、内閣が税制改正法案を提出し審議・可決されます。
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「マンション節税」の節税スピードが変わる!?
平成28年度税制改正 減価償却制度見直しの影響を考察
      
平成28 年度税制改正大綱では、建物附属設備及び構築物の償却方法について、定率法を廃止し、定額法に一本化することが盛り込まれてます。そのことで、マンション投資がどう変わるのか。マンション投資における影響を解説します。 減価償却方法について、定率法廃止案が浮上 自民党および公明党がまとめた平成28 年度税制改正大綱(平成27年12月16日発表)では、
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団信で生命保険を見なおす!
団信を活用して重大な家計リスクに備えよう
      
意外に知られていない団信のメリット。団信を使って家族を守る優れた仕組みと特徴を解説します。団体信用生命保険とは?住宅ローンを借り入れる際に、団体信用生命保険に加入することがほとんどです。これは借入れの条件(融資要件)となっているからで、この生命保険に加入できないと住宅ローンを借りることができません。この保険は債務者が死亡又は高度障害状態に
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【本当に節税できるの?】
効果的な節税ができる人、できない人。
      
給料が上がっても、手取りが増えないのは所得税が累進課税となっているから。マンション投資で節税ができると謳われていますが、実際に節税になるのでしょうか?今回は、効果的に節税を実現できる条件と、節税額の目安についてご紹介します。 累進課税のマジック お給料が上がっても手取りが増えないと思った経験が誰にでもあるのではないでしょうか?ご存知の通り
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【資料ダウンロードあり】マンション投資と税金
経費にできるもの、できないものを知らなかった大家さん
      
75歳のある大家さん 私の知り合い大家さんが、こんなことを言っていました。 「税金ばっかり払ってるんよ。何かあれば税金税金って。」 その方は、8件のテナントを経営しています。そこで、確定申告書を見せてもらいました。 年間600万円収入、申告納税額(所得税)は、 2014年「408,000円」 2013年「376,600円」 2012年「389,000円」 更に、2015年の住民税は
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